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    读报

    城西二手房有了新的流量担当,房东以价换量平价卖房

    潮新闻 记者 任思思 姚曹洁2025-06-28 06:49全网传播量28.8万
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    01杭与城作为城西热门二手房小区,去年底交付以来频繁成交,尽管伴随“破发”“亏本”声音,但3月网签49套排杭州第二,5月网签25套排第一,成交活跃。
    02杭与城2022年8月首开,推出1224套房源,均价36100元/㎡,吸引5779组家庭登记,含373组高层次人才家庭,4个月售罄,表现亮眼。
    03杭与城作为云城首发住宅,地铁上盖TOD且自带天街商业,中签率曾低至12.6%,但因市场转冷及新盘供应,行情急转直下。
    04杭与城刚交付时月带看超万次,成交均价35000-40000元/㎡,但因超大体量及投资客多,挂牌量增大,投资客抢跑,房东以价换量。
    05如今杭与城仍有大量房源挂牌待售,仅贝壳平台就有240多套,以价换量局面短期内难改变,房东面临卖房抉择难题。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    二手房市场上,大盘往往是板块内成交量最大的流量王,杨柳郡、翡翠城都是很典型的流量大盘,常常霸占板块的成交榜。

    而今年以来,城西的热门二手房小区名单里,新增了一个成员——云城板块的杭与城。去年底交付以来,杭与城频频出现在二手房经纪人的朋友圈里,一边伴随着“破发”“亏本”的声音,一边快速成交。

    城西热门大盘,中签率曾低至12.6%

    杭与城首次开盘是2022年8月,彼时杭州楼市仍有热度,杭与城一口气开出1224套房源,均价36100元/㎡,户型面积约105-196㎡。

    作为云城首发住宅,不仅坐拥云城的高能级规划,本身还是地铁上盖TOD,又自带天街商业,杭与城成为当时炙手可热的热盘。首开吸引了5779组家庭登记,其中还包含高层次人才家庭373组,如果不是因为超大开盘量,这样的报名人数可以轻松触发社保排序。

    杭与城实景

    紧接着二期加推,成绩也很亮眼,344套房源中签率约12.6%,在当时,能够买到心仪房源的购房者,也算是幸运了。

    这样一个2852户的大盘,仅用4个月时间,就全部销售完毕,在杭州的新盘中,也非常少见。不过伴随着市场行情逐渐转冷,以及云城更多新盘供应入市,市场也急转直下。

    挂牌量大,成交活跃背后是房东以价换量

    经过2年等待,杭与城的业主在2024年底迎来了交付。四面的灰色铝板搭配大面积玻璃,颇具现代感,云城天街正在建设中,周边配套也正在逐渐兑现。但此时,杭州的楼市行情已经不可同日而语,作为云城首个交付的小区,杭与城也成为云城二手房市场的试金石。

    杭与城实景

    杭与城刚交付时,带看、成交都很活跃,一个月的带看数超万次,成交均价大体在35000-40000元/㎡。

    不过,局面逐渐发生了变化。2800多套的超大体量,加上当年有不少投资客购买,杭与城的挂牌量也逐渐增大。一些投资客为了降低风险,防止房价被“踩踏”,开启了一波抢跑。

    在过去的几个月,杭与城成交非常活跃。据统计,被称作小阳春的3月,杭与城网签49套,在杭州二手房小区中排第二。5月网签25套,排名第一。

    伴随着大量成交的,是房东的以价换量。一些急售的房东选择“亏利息”卖房,比如最近一套15楼的169㎡户型,挂牌价676万元出售,这与当时的一手房备案价基本持平。破发的例子也有不少,前不久,一套127㎡的东边套户型,挂牌价440万元,相比450万元的买入价降了10万元。

    如今,杭与城还有大量房源挂牌待售,光是贝壳平台,就有240多套。这样庞大的挂牌量之下,以价换量的局面短期内很难改变,对于想要卖房的房东来说,是忍痛割肉离场,还是索性撤回观望,的确难以抉择。

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    陈宇洁