杭州今日再挂三宗涉宅地,莲池路站TOD登场

潮新闻 记者 詹慧雯2025-06-27 10:54全网传播量12.1万
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01今天上午,杭州2025年二十一批次涉宅地挂牌,三宗地块分别位于三墩北、华丰、星桥,计划7月29日出让。其中三墩北、华丰地块为“好房子”试点地块,需符合相关设计导则要求,并限制“高低配”。
02三墩单元XH010101-14地块为地铁4号线在建莲池路站TOD,容积率2.3,可建面积20.5万㎡,起拍总价26.85亿元,起拍楼面价13092元/㎡,住宅占比85%,商业占比15%。
03华丰推出的石桥单元GS130201-56地块,为年内第四宗宅地,容积率1.9,可建面积9.75万㎡,起拍总价14.93亿元,起拍楼面价15318元/㎡,同样为“好房子”试点地块。今年2月华丰已挂牌两宗,7月22日再挂一宗。
04星桥单元LP070103-02地块容积率仅1.1,可建面积4.1万㎡,起拍总价4.3亿元,起拍楼面价10500元/㎡,不得建设别墅类产品,层数不小于4层,这是本月星桥板块内挂出的第二宗低密地。
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今天上午,杭州2025年二十一批次涉宅地挂牌。三宗涉宅地,一宗位于三墩北、一宗位于华丰,一宗位于星桥,计划于7月29日正式出让。

其中三墩北宅地、华丰宅地,为杭州“好房子”试点地块。

莲池路站TOD挂牌

起拍价13092元/㎡

三墩单元XH010101-14地块,位于紫璋台南侧,为地铁4号线在建莲池路站TOD,容积率2.3,可建面积20.5万㎡,起拍总价26.85亿元,起拍楼面价13092元/㎡。地块用地性质为商住,其中,住宅占比85%,商业占比15%。

三墩单元XH010101-14地块实景图

值得一提的是,该地块为“好房子”试点地块。地块的出让须知中明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目,应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

《建设用地规划条件》中提到,需开发利用地下空间,地下室建设不少于1层,地下空间开发建设需考虑轨道交通线、地下工程管线设施建设运营安全。

此外,地块还严格限制“高低配”。

规定:高度在40米以上的建筑,沿绕城高速和北侧河道不应连续布置相近高度的四幢及以上,高度差宜为较高建筑的20%以上,不应小于较高建筑的15%。新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1,新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层。

华丰推出年内第四宗宅地

地块前身为华丰北苑

石桥单元GS130201-56地块,位于嘉里桦枫居东侧,前身为华丰北苑,距离地铁3号线华丰路站约300米,距离杭州拱墅吾悦广场约800米。

地块容积率1.9,可建面积9.75万㎡,起拍总价14.93亿元,起拍楼面价15318元/㎡。

石桥单元GS130201-56地块实景图

该地块同样为 “好房子”试点地块。在地块的出让须知中明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目,应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

值得关注的是,这已经是年内华丰板块挂出的第四宗涉宅地。今年2月挂牌两宗,一宗由中天&海威竞得;一宗由滨江竞得,案名为棠悦芳华轩。7月22日,新挂出一宗地,位于嘉里桦枫居北区北侧。

去年10月,绿城摘得华丰首宗不限价——溪听晓月,首开精装均价35107元/㎡,项目经过四次开盘已售罄,四次摇号中签率在16-37%之间。

星桥再挂低密地

容积率仅1.1

星桥单元LP070103-02地块,位于星桥中学北侧,紧邻上塘河,距离地铁3号线星桥站约800米。

地块容积率1.1,可建面积4.1万㎡,起拍总价4.3亿元,起拍楼面价10500元/㎡。

《建设用地规划条件》中提到,地块不得建设别墅类(含合院)产品,层数不小于4层,不大于(不包括)两联排,建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1,起建筑高度最低不小于12米。

这已经是本月星桥板块内挂出的第二宗低密地,上一宗为星桥区块控规LP0801-R21-41B(C70)地块,近大型住宅天都城,计划于7月8日出让。

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