建发竞得宁波海曙“四代宅”地块，成交楼面价12491元/㎡

今日，宁波海曙区首宗高品质试点宅地出让，由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价78940.63万元竞得，折合楼面价12491元/㎡。

海曙区HS07-02-18地块出让面积35110㎡，容积率1.8，建筑面积63198㎡，建筑限高54米，室内体育用房建面不少于350㎡。

根据出让须知，竞得人须在签订土地出让合同前与海曙区政府签订《高品质住区监管协议》，并按协议约定的开发建设标准及违约责任。

根据海曙区HS07-02-18地块《高品质住区监管协议》约定，其中实施空中绿化平台计容建筑面积（平方米）：≤28439.1，且＞15799.5；设置空中绿化平台的套型（四代宅），住宅套内建筑面积原则上不低于110㎡。平台层高不应小于2个住宅自然层高度；住宅标准层层高不应小于3.1米。

宁波海曙核心区实景图

周边资源禀赋发达，地块位于海曙龙湖天街南侧，坐享大型高端商业综合体，步行可达在建地铁8号线(6月30日开通运营)南苑站、段塘站，出行十分便利，2公里内覆盖海曙恒一广场、南塘老街、雅戈尔实验学校、南苑小学等配套，区位条件优异。

地块区位图

地块航拍图

目前板块内仅中海·江湾樾（2023年成交楼面价17797 元/㎡）、滨建潮映府（2023年成交楼面价19986元/㎡）两个项目在售。自2023年10月中海·江湾樾项目地块获取后，该板块近2年无宅地出让，预计此次成交地块未来入市将与现有项目形成差异化竞争，以促进市场良性循环。

此次海曙区HS07-02-18地块成功出让，标志着海曙核心区市场仍受主流企业的关注和青睐。值得一提的是，地块向北直线1.2公里的海曙区HS16-04-06地块（原电视台）地块已经平整完毕，预示着出让在即。该地块用地面积约3.91万㎡（ 58.65亩），容积率1.8（可优化），总体量约7.04万㎡，相较今日出让的地块位置更靠核心商圈、周边景观资源更丰富，最终该地块花落谁家，让我们共同期待。

海曙区HS16-04-06电视台地块航拍图