跟单套上千万元的新房一比，单价3万多的杭州市中心老小区又吃香了

“最近，市中心房龄较大的大户型突然变得很吃香。”德佑文晖店店长黄建军告诉记者，像施家花园、和平小区面积120-130㎡的四房房源，挂牌单价甚至不足3万元，几乎每天都有人来看房。

这或许得感谢取消限价后市中心新房的一波涨价潮。如今市中心一套四房户型的新房，总价基本上都在1000万元以上。这么一比，总价400万元左右的市中心“老破大”重回购房者视线。

调价8次，降价150万元

3.4万元/㎡的现代雅苑火速成交

黄建军近期成交了一套现代雅苑的133㎡房源。这套房源于2024年12月挂牌，初始挂牌价为600万元，折合单价4.5万元。因无人看房，房东无奈调价，2025年1月直降40万元，但效果甚微；2月继续降价10万元；3月降价了30万元；4月降价了40万元……

挂牌了半年时间，房东先后调价8次，6月将挂牌价调整至462万元。这回，一下子有6组意向购房者上门，不到半个月便成交。据悉，这套现代雅苑的最终成交价为450万元，单价约3.4万元。

施家花园 吴佳怡/摄

西湖文化广场旁的施家花园一套114㎡的房源，目前挂牌价310万元，折合单价2.7万元。该房源在今年4月首次挂牌，起始挂牌价为398万元。之后降价了3次，6月20日降到了310万元，之后一周带看数量达到了14次。中介表示，这套房源的意向客户很多，很快就会成交。

杭州我爱我家数据显示，部分老小区大户型的成交量已经远超去年。比如现代雅苑，100㎡以上的房源去年上半年仅成交了5套，今年截至6月24日，已经成交了13套大户型。

绿洲花园 吴佳怡/摄

绿洲花园今年一共成交了7套房源，全是大户型。记者看到中介发布的信息，绿洲花园一套125㎡的房源，挂牌价只要410万元，折合单价3.3万元。信息一经发布，中介就接到了不少意向购房者的电话。面对蜂拥而至的购房者，房东很快意识到自己“卖得太便宜”了，第二天就把挂牌价调整到了470万元。

市中心的中介表示，最近，只要是400万元左右的四房户型，成交都非常快。尤其是装修较新，可以拎包入住的，成交周期只需要1个月。

其中，施家花园、和平小区这类楼梯房，面积120-130㎡的户型，可以设计成四房，楼层在2-5楼，单价不到3万元。现代雅苑、名苑、绿洲花园这类120-140㎡的房源，有电梯，单价在3.2-3.6万元之间，周期在60天内也可以成交。

核心区新房价格水涨船高

“老破大”性价比凸显

在武林门附近上班的赵先生最近也看起了市中心的老小区房子。赵先生表示，如今想在市中心买一套新房或者次新房，总价至少在1000万元以上。比如已经三次开盘的东新板块新房岸芷丁香，均价连连上涨，第三次开盘均价达到了5.93万元/㎡，大部分房源的总价都超过了1000万元；旁边的次新房小区和品，成交单价也都在6万元以上；还有安琪儿区块新盘锦上万象府，首开均价为6.6万元/㎡。

对比之下，赵先生发现了“老破大”的高性价比。以他最近看的绿洲花园为例，虽然房龄较老，但价格几乎只有和品、岸芷丁香相同面积房源的一半。更重要的是，绿洲花园在朝晖路上，靠近西湖文化广场、武林广场，比市面上的新房、次新房都要更好。

赵先生认为，预算不到500万元，又想兼具大户型和市中心位置的需求，那么老小区的大户型就成了他现阶段最好的选择。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，“好房子”的落地，确实反而给了“老破大”以希望。主要原因在于产品力不断提升的新房，价格也随之上涨。但对于许多购房者来说，预算有限，再回头看已经将价格调整至低点，且有明显得房率、户型、地段优势的老小区房源，性价比自然凸显。