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    读报

    花24万元买的车位竟然不通电梯!城北一小区业主收房时“傻眼”了

    潮新闻 记者 陈宇洁2025-06-25 09:11全网传播量30.8万
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    01上月底杭州城北桃源板块一新楼盘交付,8幢楼电梯不能直达负二层车库,业主余先生称购物后需绕行找单元门,过程麻烦且对老人小孩有安全隐患。
    02业主甘女士购买了负二层24万元车位,收房时发现电梯不能直达,销售未告知此情况,开发商称售楼部现场有公示,设计因项目规划,此现象较常见。
    032015年交付的官河锦庭、2017年交付的艮山府等小区也有电梯不能直达负二层的设计,负二层车位价格一般较负一层便宜。
    04建筑工程高级工程师陈利锋称,电梯不能直达每层车库不合理但合规,开发商这样设置更节省成本,电梯井多一层造价、施工难度和风险增加,工期变长。
    05提醒买房者,签订合同前务必仔细核实小区规划信息,尤其关注车库、电梯等日常设施,仔细查看案场公示的不利因素。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    上月底,杭州城北桃源板块的一新楼盘迎来交付。小区业主很快就发现了一个大问题:部分业主所在楼幢的电梯竟然不能直达负二层的地下车库。

    这究竟是怎么一回事,记者近日前往该小区了解情况。

    小区实拍 陈宇洁/摄

    负二层没有电梯

    这样的楼幢多达8幢

    2幢电梯按钮 陈宇洁/摄

    “太不方便了!”2幢业主余先生向潮新闻记者大吐苦水,“我们现在买了东西,都要大包小包在负二层找斜坡,到了负一层后还要绕来绕去找单元门,最后才能坐上回家的电梯。”

    通往负二层的斜坡 陈宇洁/摄

    业主带着记者走了一趟“回家的路”,从自家车位绕到了通向负一层的斜坡,走完斜坡,再找到2幢的单元入口,整个过程要多走好几分钟路,即便是位于2幢电梯旁的安全楼梯也只能到负一层,无法继续下行至负二层。

    2幢安全通道 陈宇洁/摄

    余先生还提到,当时购买房子时,对于这个情况,并不知情,销售也没有说明。记者联系上了余先生当时的销售胡小姐,对方表示关于到不了B2层这一情况,早在售楼的时候,肯定是告知的,具体是口头说的还是线上说的不能确定。

    记者实地查看发现,整个小区共11幢,仅有1、3、4幢可以直达负一层和负二层,其余8栋楼买了负二层车位的业主都面临同样的困扰。除了通过两层之间的车行斜坡步行上到负一层外,还有一种方式是从1、3、4幢的电梯上到负一层,再走回自己楼幢单元。两种方式都不方便。

    对于老人和小孩来说,行走在车子通行的斜坡,还有安全隐患。

    负二层地下车库 陈宇洁/摄

    业主甘女士说:“满怀期待来收房,看到车位直接傻眼了,电梯不能直接到达车位所在的楼层,我们买车位的意义都没有了。”甘女士在买房时就购买了位于负二层的车位,当时一共花了24万元。她说:“当时买这个房子的时候,销售没有告知不能直达负二层的情况,规划图纸里我们也没看到相关描述。”

    对此,记者联系了楼盘开发商相关负责人,对方称当时售楼部现场对车位规划、电梯位置及出口布局都进行了公示,对于哪些楼幢可以直达负二层也有公示。至于为何如此设计,相关负责人表示这与项目规划有关,现在很多楼盘只有负一层,没有负二层,有些楼盘有负二层也是局部的,这是一个比较常见的现象。

    开发商能节省成本

    专家:不合理,但合规

    其实,这种情况在早些年交付的楼盘中也有存在,例如2015年交付的官河锦庭,2017年交付的艮山府等小区,均有此类设计,一般这类车库负二层的车位价格相较负一层会便宜一些。

    但2025年交付的小区,为何还会有如此设计?

    “这种情况住宅很少见,像酒店式公寓等一些商业性质项目比较多见,但现行规范未强制要求电梯需要直达每层车库,不能直达这种情况不合理,但是合规的。”建筑工程高级工程师、国家注册一级建造师陈利锋说。

    在陈利锋看来,从开发商角度来讲,这样设置更节省成本,加一层电梯没有想象的那么简单,电梯井多设置一层相差造价比较多,施工上难度和渗漏水风险会有所增加,工期也会变长。

    买房的时候,大家关注更多的可能是房子的地段、户型、装修品质等要素,往往容易忽略一些小区的配套设置,尤其是车库、电梯等日常频繁使用的设施。提醒正在买房或准备买房的朋友们,在签订合同前务必仔细核实小区相关的规划信息,对于案场公示的不利因素,一定要仔细看一下。

    “转载请注明出处”

    陈宇洁

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