杭州千万级房源“三国杀”结果出炉,中签率最低13%,最高约35%

潮新闻 记者 武恒光2025-06-25 07:04全网传播量18.7万
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01近期杭州主城区千万元级别新房集中放量,锦上万象府、杭序府、岸芷丁香三盘竞争。锦上万象府首开中签率仅13%,岸芷丁香、杭序府中签率分别为19.72%、34.67%,表明杭州中高端市场购买力不弱,地段好、产品好的楼盘仍受青睐。
02杭序府作为钱江新城二期首个不限价项目,首开中签率34.67%,开盘均价59098元/㎡,比周边此前限价上涨13.65%。尽管涨价,热度不及此前限价项目,但在产品上下了功夫,如全架空设计、大面积玻璃外立面等。
03岸芷丁香清盘加推继续涨价,中签率上升至19.72%。从首开到三开,开盘价持续上调,报名人数逐期减少。最后推出的70套房源吸引355组家庭报名,虽中签率提升,但开盘到清盘仅用一个月,定价相对成功。
04锦上万象府首开整体中签率仅13%,在三个千万元级楼盘中热度最高。其均价6.56万元/㎡,户型面积和开盘情况未详细提及,但从中签率可看出其受购房者欢迎程度。
05东新板块北靠新天地附近还有待售的西房东新单元不限价项目,容积率仅1.8,拿地楼面价高于岸芷丁香,预计将进一步拉升板块房价,为后续不限价楼盘提供价格锚点和开盘思路。
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近期,杭州主城区总价千万元级别新房集中放量,城东新城的锦上万象府、钱江新城二期的杭序府、东新单元的岸芷丁香三盘同台竞技,在中高端改善市场上演“三国杀”。

前两天,均价6.56万元/㎡的锦上万象府率先公示登记结果,首开整体中签率仅13%。今天,均价约5.9万元/㎡的岸芷丁香、杭序府公示报名情况,中签率分别为19.72%、34.67%。

结果表明,不限价后杭州中高端市场仍有不弱的购买力,尤其是地段好、产品好的楼盘,即便价格大幅上调,改善购房者依旧会为之买单。

杭序府实景图 武恒光/摄

钱江新城二期首个不限价楼盘

杭序府首开中签率34.67%

杭序府是钱江新城二期首个不限价项目,位于板块东侧,距离地铁9号线红普南路站约300多米,周边有天澜海岸、天澜美境、江月望云等已交付小区。

该盘此次首开1、2、12#,共112套房源,户型面积170-374㎡,开盘均价59098元/㎡,比周边此前52000元/㎡的限价上涨7098元/㎡,涨幅13.65%。

最终,杭序府首开有323组家庭报名登记,整体中签率34.67%。

从首开报名结果来看,涨价后的杭序府,热度不及此前的限价项目。在杭序府北侧的潮语映月轩,今年3月和4月最后两次开盘后售罄,有房家庭均需拼社保摇号,整体中签率分别14.36%、13.86%。

杭序府实景图 武恒光/摄

同样是涨价开盘的千万元级楼盘,杭序府的首开热度也没有岸芷丁香、锦上万象府高,后两个楼盘首开中签率都在15%以下,甚至低于此前板块内的限价楼盘。

事实上,为了能吸引购房者,杭序府在产品上下了功夫。整个小区全架空设计,外立面采用大面积玻璃和石材线条,公区用了大量石材,艺术感较强,做了下沉庭院、室内泳池、健身房等功能空间。

杭序府所在的钱江新城二期东靠近九堡,在限价时代,附近的住宅楼盘大都是“粉盘”,甚至一度出现流摇的现象,直到限价全面取消,最后一批限价盘因价格优势,摇号热度迅速上升。因此,涨价后的杭序府,首开表现并不算意外。另外,三个总价千万元级楼盘同期入市,也一定程度上分流购房者。

杭序府实景图 武恒光/摄

岸芷丁香清盘加推继续涨价

中签率上升至19.72%

杭州首个入市的不限价改善盘岸芷丁香迎来收官加推,推出3、5#共70套房源,户型159-179㎡,均价59373元/㎡,比起二开价格(58729元/㎡)进一步上调。

从首开到三开,岸芷丁香的开盘价持续上调,报名人数逐期减少,中签率也随之上升。最后推出的70套房源吸引355组家庭报名登记,整体中签率19.72%。

今年5月中旬,岸芷丁香首开大幅突破板块限价,112套房源,均价56265元/㎡,有1088组家庭报名,差一点拼社保摇号,中签率10.29%。6月初,该项目二开继续涨价,101套房源,均价58729元/㎡,有830组家庭报名,中签率12.17%。

和前两次开盘相比,岸芷丁香清盘加推报名登记家庭数量减少6、7成。更多原因在于清盘加推房源均为159㎡-189㎡大户型,有约八成房源总价在千万元以上,而这一总价段又有同期开盘的锦上万象府、杭序府分流,中签率有所上升。

尽管中签率提升,但岸芷丁香从开盘到清盘仅用了一个月时间,说明其定价相对成功,为市场所接受。对于东新板块来说,这给后续不限价楼盘提供价格锚点和开盘思路。

目前,东新板块北靠新天地附近还有待售的西房东新单元不限价项目,容积率仅1.8,拿地楼面价(39335元/㎡)也高于岸芷丁香(36568元/㎡),预计还将一步拉升板块房价。

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