公园和商业配套成熟，东湖新城低密姊妹地由杰立&浙江光大联合体包揽

今日，东湖新城出让两宗低密姊妹宅地，位于龙安湖公园西侧，景观和休闲资源得天独厚，更难得的是三公里范围，可享受到临平万达广场、超山百联奥特莱斯等多类型完善商业配套。

两宗地块均由杰立&浙江光大建设联合体竞得。

杰立房产此前在杭州上城区、萧山区等区域布局多个楼盘，包括今日出让地块在内，杰立2024年以来竞得或合作了4宗低密项目，布局低密改善的战略意图明显。近期在售的金沙湖久映颂月府项目为和驭远合作，打造了主力户型为281-363㎡的联排。

本次是杰立首次落子东湖新城，彰显了对板块价值的高度认可。

图 | 临平万达广场（图片来源网络）

东湖新城低密姊妹地成功出让 填充板块改善需求

今日成交两宗涉宅地处于东湖新城核心的五洲路商圈辐射范围内，占据板块优质区位，东面就是龙安湖公园。两宗地块容积率均为1.2，体量较小，且均要求层数不小于4层，大于（不包括）两联排，未来可能定位改善打造联排+叠排组合（不小于4层）产品，填充板块品质改善市场需求。

从规划来看，地块所在临平经济技术开发区是临平区国土空间规划“双轴双环、两心三片”空间结构的重要组成部分，聚焦聚力“城东新中心、未来智造城”总体定位，锚定3000亿级未来智造城，打造融杭接沪新枢纽、未来智造新平台、品质城区新样板，地块发展正站在开发区产城融合的利好风口之上，且地处东湖新城中心片区，区位的战略地位重要性不言而喻。

图 | 开发区空间结构图

图 | 东湖新城中心鸟瞰图

地块最终均由杰立、浙江光大建设竞得，成交楼面价为10500元/㎡。

在上一轮东湖新城的房地产进阶中，综合设施网持续拓张，高性价比的刚需产品成为目标，区域供地容积率在1.8-2.7间不等，因而楼盘大多是定位品质刚需的高层或小高层，鲜有改善项目出现。随着产业迭代，智能智造、生物医药等一大批高端产业在东湖新城持续拓容，吸引了一大批高净值人才入驻，改善需求也应运而生。当下，区域顺应需求推出低密项目，可以很好地满足高净值人群对于改善型住房的需求，同时为东湖新城进一步提升城市居住品质、吸引并留存高端人才注入新动力，促进区域房地产市场良性发展。

也由于板块内同类竞品较少，今日成交的两宗宅地，预计未来竞争压力较低。

综合资源融合文化赋能 产城融合标杆板块打造新典范

在东湖新城的规划愿景中，我们能看到，单元通过将高质量的产城人文融合，发展匹配城市中心的功能，建成杭州融沪桥头堡的北部门户、引领临平北部发展的城市新中心、国家级开发区产业升级创新策源地。

这个在产城融合、职住平衡上打造了一个又一个金名片的板块，在近年更是迎来综合设施的多元爆发。

如今，东湖新城铺展开城市中心的功能画卷，完善的配套设施全面铺展开来。

交通层面，地块周边路网通达，可经过秋石高架联通望梅高架、东湖快速路快速通达全城，加上地块距离地铁9号线五洲路站及龙安站直线距离均约600米，未来轨道交通便捷；

北面一公里处的临平北枢纽，开工建设已箭在弦上。近日，临平北枢纽核心板块城市设计的最新方案公布。

图 | 临平北枢纽区位图

据方案规划，枢纽顺应产城格局与山水关系，沿荷禹路主轴线及小林港、龙安湖、禾丰港等水体，形成“枢纽交互心”“公共活力心”“水乡产居心”。未来，项目通过系统整合临平北高铁/城际站、地铁18号线站点和9号线站点三大交通节点，创新性地构建“三站一体、三层联动”的先锋枢纽体系。

图 | 山水聚心效果图

可以预见，凭借此枢纽，东湖新城将抢占杭州紧密连接上海的高能级交通先机，跃升为杭州对接上海乃至长三角的关键交通枢纽，推动区域融合发展，构建起高铁、城际铁路、市域轨道及轨道交通并行的多维立体交通体系。

地块景观休闲资源也独具魅力。东面的龙安湖公园是休闲娱乐、“city walk”的热门之地，东南侧的玉架山考古遗址公园风景优美、文化资源丰富，二者均已开放。当前龙安湖公园二期体育场项目也已竣工，设有足球场、篮球场、网球场等运动场地。

图 | 龙安湖公园（图片来源网络）

而浙江首座 “考古博物馆”—— 玉架山考古博物馆更是别具一格，集陈列展示、研学体验、文创交流于一体，成功将考古遗产保护与城市文化生活紧密结合，在社交平台上热度颇高，吸引众多网友打卡。

图 | 玉架山考古博物馆（图片来源于网络）