杭州首个套均千万元以上的不限价新盘受热捧，首开中签率仅13%！

刚刚，杭州市区千万元级改善楼盘锦上万象府首开报名结果公示：63套房源，有484组家庭报名登记，整体中签率13%。

作为杭州住宅不限价后首个真正意义上的豪宅项目，锦上万象府首开表现进一步表明杭州中高端购买力仍然比较旺盛。

潮新闻此前曾统计，今年杭州总价千万元以上的待售房源超过6000套，锦上万象府的首开情况，也一定程度给了其他高端项目信心。

锦上万象府此次首开1#、5#，共63套高层房源，户型面积183-251㎡，开盘均价65600元/㎡，比之前板块住宅限价（46500元/㎡）上涨19100元/㎡，涨幅41.1%。

锦上万象府的首开价格涨幅，在今年以来入市的不限价楼盘中遥遥领先，但热度却不低，首开中签率比此前限价盘还低。去年，安琪儿板块曾有2个限价楼盘入市，分别是翡翠嘉运府和翡翠锦和府，住宅均限价4.65万元/㎡，中签率最低的一次也仅13.26%。

事实上，锦上万象府首开价格和周边二手房价基本没什么倒挂，附近的标杆小区华家池“三兄弟”，二手房均价在6万-8万元/㎡。

那么，都是哪些人在买锦上万象府呢？

锦上万象府实景图

记者从项目有关人员了解到，锦上万象府首开报名的购房者中，70%来自上城区，地缘性改善需求旺盛，大多数是项目周边3公里范围内的改善家庭。“华家池组团、钱江新城的客户比较集中，原本住在周边的，还会想留在这附近。”

也有来自台州、温州等外地的购房者刚到杭州就直奔锦上万象府。置业顾问表示，他手里就有温州的客户网上看到项目信息后，搭乘动车来杭下车直接前往售楼处，看完就报名登记。“他认为锦上万象府地段不错，离火车东站很近，交通方便，装修标准也高。”

在业内人士看来，锦上万象府首开热度之所以高，最主要原因在于定价。首开均价65600元/㎡，未达到此前7万元/㎡的对外放风价，是相对谨慎的价位。“这也是开发商的销售策略，首开热度高，对后期销售也有助力。如果卖得好，后面加推价格可以逐步上升，市场的抗性会低一些。”

锦上万象府实景图

在锦上万象府之前，东新板块的岸芷丁香就是这种开盘策略。5月中旬岸芷丁香首开，均价56264元/㎡，低于6万元/㎡的放风价，结果1088组家庭报名登记，整体中签率仅10.29%。等到该盘二开时，均价涨至58728元/㎡依旧为市场所接受，最终中签率12.17%。

置业顾问表示，有客户担心后面会涨价，首开参与了报名。事实上，安琪儿区域新房确实有涨价预期。在锦上万象府东侧，还有两个不限价项目大家咏印明庐和华润元起观潮府，拿地楼面价都高于锦上万象府（楼面价40479元/㎡）。其中，咏印明庐成交楼面价47485元/㎡，元起观潮府50682元/㎡。