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    杭州限价“6万+”红盘限售5年,还有上升空间吗

    潮新闻 记者 吴洵非2025-06-22 05:06全网传播量2.1万
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    01御境映庐首开中签率3.17%限售5年,房源仅24套,小区共62套。自住地段配套优,纯投资需考虑产品力兑现及限售成本等不确定因素,自住兼具投资是红盘之选,纯投资建议调低预期长期持有。
    02南星和望江板块一路之隔,学区无要求时地段资源差别不大。重视性价比可选江明月朗园;看重奢侈度且房龄新可选壹品等小区;需一线沿江可选金色海岸等经典项目;不急入住可等中海海潮TOD项目。
    03臻和雅颂属上塘板块,地段配套优质,有在建15号线,若划入文澜学区是利好。同板块二手房挂牌价55000-65000元/㎡,有一定利润空间,但周边板块供应多或影响行情,交付时满意品质和价格可出售,有学区需求则继续持有。
    04御东方在长睦板块品质高,但近年来长睦热度一般,丁桥桃花湖一带新盘多、迭代明显。从资产配置角度可现在卖掉置换优质板块房子,若不急用钱、无明确置换目标且与租户融洽,可租到合同期满。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    问:御境映庐第一批房子中签率3.17%限售5年,现在均价已经将近6万6了,以后的上升空间如何?后面开盘还要不要报名了?

    关键词:御境映庐、限售

    答:御境映庐自住还是不错的,地段和配套都没得说,而且是区域内少有的纯低密新盘。项目首开限售5年,一方面确实是优点明显,另一方面也在于它房源数较少,首开仅24套,整个小区加起来也只有62套。

    纯投资的话,除了目前肉眼可见的优势之外,也要更多考虑不确定因素。比如说产品力,低密住宅是很吃产品力的,而御境映庐是其开发商首次在杭州拿地开发的项目,未来产品力能否兑现,现在还缺乏案例参照。另外,如果接下来开盘依然限售5年,这个年限也是重大的不确定因素,还带来了高昂的成本。

    总体来说,如果是自住为主兼具投资的话,这个项目确实是目前不可多得的红盘之选。如果只考虑纯投资,建议调低预期并且做好长期持有的准备。

    问:想在市中心改善,南星和望江两个板块怎么选?小孩已经上大学了,不考虑学区。

    关键词:南星、望江

    答:南星和望江其实也就一路之隔,你们对学区没有要求的话,那么两个板块在地段和资源上的区别并不是很大,主要是南星沿钱塘江,望江靠近吴山广场和西湖,房龄上整体来看望江相比南星要新一些,具体还是看预算和个人喜好,大致列几个方向。

    如果重视性价比,可以考虑江明月朗园,116㎡户型挂牌基本上在八九百万,两个人住的话这个面积也够了,项目去年交付,而且自带K11综合体。

    如果看重奢侈度,而且房龄需求相对较新的话,可以考虑壹品、仁恒滨江园、海潮望月城等小区,往大户型选就好。

    如果需要一线沿江,可以看看金色海岸、阳光海岸、蓝色钱江等小区,虽然房龄有点老了,但都是曾经引领潮流的经典项目。

    另外,如果不需要近期入住的话,也可以等一等中海在今年3月拿下的海潮TOD项目,地价43353元/㎡,预计年内首开。

    问:请问前年买的臻和雅颂马上要交房了,值得继续持有还是出售?

    关键词:臻和雅颂、交付

    答:臻和雅颂属于上塘板块,地段和配套是比较优质的,有在建的15号线,交付后如果确定划入文澜学区的话也是利好。

    二手房市场上,同板块内当年新房和臻和雅颂差不多价位的杭州大家、国樾湾,目前高层住宅挂牌价基本在55000-65000元/㎡左右,从这个角度看臻和雅颂还是有一定的利润空间。不过,今年上塘附近的运河新城、东新、三塘等板块的新房、二手房供应都不少,届时也会对这边的二手房行情起到影响。

    等到小区交付的时候,如果对品质和挂牌价格都比较满意的话,不妨就直接出售。当然如果小区确定了文澜学区,同时你们又有学区需求的话,那还是继续持有比较好。

    问:我是2020年8月摇号买了御东方,99㎡的3房2厅2卫,当时买入价250万左右。现在我是出租给对面丁慧实验中学的陪读家庭,还有2年到期。我当时是纯投资的,目前没有住在丁桥,现在卖掉的话大概能卖270万左右,御东方在丁桥长睦板块是质量很好的次新房,很多中介让我卖掉,我是现在卖掉呢?还是出租的2年到期后再卖掉好呢?

    关键词:御东方、长睦板块

    答:御东方在长睦板块的确是品质较高的一个楼盘,不过近年来长睦板块没什么新地块出让,反倒是丁桥尤其是桃花湖一带新盘较多,产品迭代也比较明显,此消彼长之下长睦的热度和影响力就比较一般。

    如果从资产配置的角度考虑,确实可以现在卖掉御东方这套房源,去更优质的板块置换品质更好的房子,270万做首付的话,选择面是相当丰富的。

    目前你们这套房子有人租住,还是要综合考虑租房合同以及租户家庭的具体情况。如果不是急着用钱,也没有非常明确的置换目标,而且一直和租户家庭交流融洽的话,也可以继续租下去到合同期满为止。

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