降容降高，余杭五常湿地北部新增73亩低密宅地

18日，杭州市规划和自然资源局发布了未来科技城单元YH090306-11地块详细规划调整公示。公示时间自2025年6月19日至6月28日。

本次调整，主要降低了容积率，住宅用地容积率从2.2调整至1.3，相应的建筑高度从60米降至45米，用地面积4.8938万㎡不变。按照现有容积率1.3测算，未来住宅建面将减少4.40442万㎡。

地块位于余杭区五常湿地北部，周边水系环伺，风景如画，东侧即为轨道交通12号线，未来交通出行便捷。周边还有未来科技城海创小学、杭州文澜未来科技城学校、阿里巴巴钉钉总部和赛银国际广场等重要配套。

区位图

调整范围:YH090306-11地块位于杭州市余杭区闲林街道,东、南、北至沿河绿地，南至云湖路,总用地面积约4.89公顷。

调整原因：为严格落实西溪湿地景观保护要求，维护区域空间形态协调，优化用地指标。

调整内容:建筑高度进行分区控制，高度分区线南侧区域限高30m(1985国家高程基准)，高度分区线北侧区域限高45m(1985国家高程基准);容积率由2.2调整为1.3，建筑密度由不大于22%调整为不大于35%，绿地率由不小于35%调整为不小于30%。

调整后，宅地指标如下：

YH090306-11地块，用地代码070102，用地面积4.8938万㎡，容积率1.30，建筑高度45米，建筑密度35%，绿地率30%，备注：高度分区线南侧区域限高30米，高度分区线北侧区域限高45米（1985国家高程基准）。

调整对比图

指标图