我有套房现在只能卖90万，贷款却有100万没还，怎么办？

01

问：预算600万，工作在城西，看中了翡翠城四期170㎡和政苑小区140㎡，请问该怎么选择？不考虑学区。

关键词：600万、城西买房、翡翠城

答：这两个楼盘的优点都非常突出。政苑胜在地段，周边配套齐全，商场、地铁、医院、菜场都有，书包也不错，政苑小学和紫金港中学组合；翡翠城四期胜在产品，房子更大、小区更新、物业更好。

既然不考虑学区，那肯定选翡翠城了。毕竟房子还是要用来住的，政苑房龄还是太老，产品过时了，老破小的贬值速度也更快。另外翡翠城的配套虽不如政苑，但绝对不算差，周边地铁、商场这些都是有的。

02

问：老师好，之江买房是更推荐摇华润沄璟文华轩还是等云启之江的二手房？

关键词：之江买房、沄璟文华轩

答：产品肯定是沄璟文华轩强，外立面是石材和铝板，有地下会所，户型也很不错，尤其是电梯厅，做出了独立前厅的感觉，装修算是近期不限价楼盘中最有诚意的了。

45000元/㎡这个价格当然是比云启之江当年贵了不少，但是产品确实是全方位更新了，而且云启之江当年接近140㎡的户型，差不多单价也要4万了，算上税费七七八八，均价和沄璟差距真的不大，性价比就没有了。

03

问：几年前在湖州投资了一套房子，180万，现在要卖只能卖90万，贷款还有100万没还，请问怎么处理比较好？

关键词：环杭、亏本

答：目前到这个地步，如果还贷没有压力的话还是别卖了，反正你卖了贷款也不够还，房子么也没有了，还是先出租吧，租金用来还贷款利息。

04

问：在奥体上班，500万预算，要求至少四房，新房买不起，请问有什么好的二手房选择？或者说周边板块有什么新房推荐？

关键词：江南买房、500万

答：500万这个预算要在奥体买四房基本没选择，相对便宜点的旭辉城、水榭春天、都会山这些，也就是买个90方左右的小户型，隔壁亚运村板块，也就是买套100方左右的三房。

比较实际的选择就是买萧山市北，市北近两年交付的次新主要集中在市北东，位置不如市北西，且大多只能买到120方以下的小四房。建议优先考虑市北西，闻博花城、拥翠府这些都是能买到120方以上四房的。

新房的话重点考虑下潮语臻境府吧，小区四面大面铝板，抬高10米，泛会所架空层做得极为出色，装标也是较区域过往水平大大提升。

最关键的是，这个盘应该是市北为数不多的500万级的新盘了，市北另外两个新盘，兴耀传闻4.5万+，绿城传闻5万+，而且都是大户型为主，总价估计要奔700万级去了。