杭州多个新盘续销降价了！原因是……

限价全面取消后，杭州新房普遍跳涨，从主城东新、华丰，到余杭云城、五常、萧山市北等，一个又一个板块限价屡屡被突破。

不过，进入6月份，陆续出现新盘续开降价的现象。良渚、下沙、之江、石桥等板块新盘续开的房源均价比起首开价有所下降。

多盘续开降价

最多降3000多元/㎡

这两天，位于下沙金沙湖板块的沐兰台、上城石桥板块的沐新月对外预告最新加推信息，并宣称“价格劲爆”。记者进一步了解到，这两个项目加推房源均价，预计比此前开盘价格低出3000多元/㎡。

下沙金沙湖的沐兰台，二开将加推3#，并放出30699元/㎡的开盘价格，相较于首开33999元/㎡，降了约3300元/㎡。事实上，这已经不是沐兰台第一次降价，其首开价原本就比金沙湖的限价（38300元/㎡）便宜4300元/㎡。

沐兰台加推示意图

位于主城区的沐新月，释放了五开加推消息，预计推出6、7#，备案均价28240元/㎡。而此前该项目曾4次开盘，开盘价在31500-32565元/㎡，相较于前期，即将加推房源均价也至少降了3260元/㎡。

事实上，近期加推的楼盘中，有不少项目备案均价都出现了小幅下调，如良渚的和萃揽悦园、下沙的云启钱湾、勾庄的玉湖之星等。

和萃揽悦园最新七开的均价26686元/㎡，为开盘以来价格最低一次，此前六次开盘均价在26749-30779元/㎡。玉湖之星不久前二开均价32000元/㎡，比首开32599元/㎡的价格，也降了599元/㎡。下沙云启钱湾高层，首开30174元/㎡，近期二开均价28049元/㎡。

另外还有改善楼盘的续开价格也有小幅调整。西湖之江的沄璟文华轩二开均价44800元/㎡，比首开价低了200元/㎡。

定价受加推楼幢、户型面积影响

但多个3万+新盘启动分销模式

5月份，新房首开还一片跳涨，如今这些新盘加推为何备案均价降了？

其实，有一部分原因在于加推楼幢位置和户型面积影响定价，像和萃揽悦园、玉湖之星、云启钱湾等，续开降价要么是加推楼幢位置一般，要么是加推户型面积小。

以沐兰台为例，其首开楼幢是小区内位置最好的一幢，并且户型面积都是2梯2户139㎡改善户型，通常来说这类房源定价较高。而即将二开的3#，靠近十字路口，同时加推户型为2梯4户的99-107㎡，定价通常较低。

当然，沐兰台价格上不去和其所在位置本身就有关系，基本上不在金沙湖核心区。更重要的是，下沙金沙湖板块商品房竞争力原本就有不小，低于板块定价也是开发商的营销策略。

另外一个降价比较多的沐新月，位于主城区范围内，但由于此次加推的2幢靠近铁轨线，有不利因素存在，因此价格也首次跌破3万元/㎡，来到了均价28240元/㎡，是主城新房中价格较低的一批房源。

目前来看，这些续开降价楼盘摇号中签率表现还不错，暂未出现去化难的情况。不过，对于刚需、刚改的后市走向，开发商显然持谨慎态度，尤其是时舟里、玉湖之星、沐新月、云启钱湾等均价3万+的楼盘，已经启动“全民营销”“老带新”等活动。