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    读报

    杭州一小区更换物业后焕然一新,缴物业费的业主从5%升至75%

    潮新闻 记者 徐叔竞2025-06-11 13:20全网传播量22.5万
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    01宸瀚里小区原物业因欠款和物业费收缴率低撤场。
    02新物业荣安物业临时托管后,物业费收缴率升至75%,小区环境和设施得到明显提升,如东门启用、绿化改善。
    03荣安物业接手因小区在质保期内、物业费标准不低且有公司支持。
    04物业团队30多人,24小时服务,计划对游乐场区域进行品质提升,为电梯机房安装空调。
    05小区多数业主已缴纳物业费,但新物业能否留下需业主大会投票决定,业委会成立仍在协调中。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    去年年底,潮新闻曾报道过,宸瀚里小区的前期物业众安物业在小区里贴出一张《撤场告知函》,声称因为开发商欠物业400多万元、业主们欠费170多万元,小区物业费收缴率不到5%,加上历史遗留问题多、公共设施设备问题频发,物业无力维护,在宸瀚里项目的运营已陷入绝境,经慎重考虑后决定在今年2月底撤出小区。

    宸瀚里 徐叔竞/摄

    最近,记者了解到,该小区已由一家新物业临时托管,物业费的收缴率升至约75%。

    宸瀚里 徐叔竞/摄

    “前期物业撂挑子不干后,我们小区引进了荣安物业临时托管,今年4月1日进场,这两个月小区改变挺大的,最让大家高兴的是,最近小区东门正式启用了。”宸瀚里小区业主王先生告诉记者,小区东门一直具备通行条件,但前期物业为了节约人员开支,对东门不予开放,甚至将东门作为垃圾场,堆放了很多垃圾桶,现在换了物业后,终于解决了这一问题,以后小区可以更合理地规划人车分流了。

    宸瀚里小区物业更换东门

    宸瀚里小区物业更换东门

    记者在现场看到,除了小区东门正式启用,绿化和公区设施也有所提升。园区里补种了不少花卉树木,还布置了一些遮阳的休闲桌椅,方便业主们休息。之前处于干涸停运状态的景观水池,如今也重新运作起来,周末或节假日的时候,景观水池就会打开。

    宸瀚里小区物业更换景观水池

    宸瀚里小区物业更换景观水池

    王先生说,小区由来已久的房屋渗漏水、地下室渗水等问题,物业也在积极收集业主们的问题,反馈给相关各方处理。

    其实当初众安物业撤场,很多业主都担心没有别的物业公司愿意进驻宸瀚里。那么,荣安物业为何敢于接手?

    对此,小区物业经理吴新芬说,一方面,宸瀚里是次新房小区,交付时间不到两年,还在开发商质保期内;另一方面,宸瀚里的物业费是2.75元/m²/月,能耗费0.5元/m²/月,总体来说不算低,如果业主们愿意积极缴纳物业费,那么可以维持小区的持续整改,如果物业公司能长期经营这个项目,测算下来是可以盈利的。另外因为宸瀚里是荣安物业在杭州的第一个外拓楼盘,公司很重视,支持力度比较大。

    之前,宸瀚里小区的物业费收缴率不到5%。吴经理说,为了扭转这种局面,荣安物业配备了一个30多人的物业团队,保证业主们有事24小时都能找到物业。除了做好服务,物业还对小区进行提升,除了已经完工的公区改造,接下来会对游乐场区域进行品质提升,增加绿化护栏和灯带,并打算为小区20多部电梯的机房安装空调。据了解,因为之前电梯机房未安装空调,导致去年夏天多部电梯长时间停运,给业主的出行带来极大的不便。

    更换物业后宸瀚里园区

    此外,物业还组织了不少社区文化活动和便民服务。

    据了解,尽管临时托管期只有3个月,目前小区多数业主已缴纳了物业费,总体收缴率约75%。

    至于新物业能否留在宸瀚里继续服务,还要等业主大会投票决定。

    由于筹备业委会需要开发商提供一笔资金,但开发商无力承担这笔费用,导致宸瀚里至今未成立业委会。王先生说,目前街道和社区正在协调这个事情,希望接下来小区能走上正轨。

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