春知海棠苑162㎡成本价560万,600万左右要卖掉吗|我爱问佳骏

潮新闻 记者 王佳骏2025-06-08 12:23全网传播量1766
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01中海紫藤苑89㎡房源,若投资回报更佳可卖出,否则降租金继续出租。
02300万预算买学区房,文三街老破小学区优但居住差,桥西商品房居住佳但学区略逊。
03春知海棠苑162㎡房源微利,是否出售需根据个人需求和财务状况决定。
04艮北四房置换三塘或更市中心,荣安春熙上和湾和三塘其他学区房如观成武林小学均为推荐选项。
05闲林与下沙各有一套房产,横跨杭州,建议置换至核心区次新房或学区房以便利通勤。
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第1问

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你好!我在中海紫藤苑有一套89㎡的两房小高层5楼,纯投资,高点未出,一直出租状态,现已空置,建议降价卖出还是继续出租?

第1答

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如果你是新房买入,现在中海紫藤苑89㎡楼层还可以的话能卖235万左右,比起你买入价格应该还有得赚。如果有更好的投资去处那建议卖掉,现在租赁市场也是供大于求,有些房子空置成了常态,租出去的年化也是不尽如人意。如果没有置换需求,也不知道卖了能投资哪里,那就降点租金继续出租,未来有更好的时机再卖房。

第2问

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佳骏老师你好!想买个学区房,在看西湖区和拱墅区,预算300万左右,想买三房,是西湖区文三街老破小还是桥西的商品房小三房好?就考虑学区和生活方便舒适。

第2答

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300万的预算,在学区和居住性上还是得有点取舍。比如论学区,肯定是文三街得老破小好,是第一梯队学区房,生活便利性桥西和文三街算打个平手。但是如果把居住舒适度也考虑进去,桥西的三房显然更宜居,这就看你是看重学校排名还是居住了。

第3问

- 我爱问佳骏 -

春知海棠苑162㎡当时入手价是520万,成本在560万左右。现在适合出售吗?

第3答

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我查了下春知海棠苑的162㎡,中间楼层房源最近成交价在600万左右还一个带车位,所以你的房子不算破发还有微利。要不要卖看你的需求,想要置换可以卖,急着用钱,或真本身就是投资目的,也应该当断则断,多放一天也都是财务成本。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好,我老公上班地方在文三路与教工路附近,有一套艮北的四房,想置换到三塘板块或者更市中心板块。有2岁二孩兼顾学区和保值,置换到荣安春熙上和湾98㎡三房怎么样?或者有没有其他推荐的小区。

第4答

- 我爱问佳骏 -

春熙上和湾对应学区为长青小学和风帆中学,上学还是挺方便的,步行十几分钟,开车只要几分钟,目前98㎡价格大约是540万。另外也可以考虑三塘其他学区,比如观成武林小学,540万也可以买90㎡的三房了,万和熙园虽然房子没有春熙上和湾新,但品质还是不错的。

第5问

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老师,我在闲林上班,在闲林南有套89㎡,对象在下沙上班有套103㎡的新房,均已入住,马上准备结婚,有必要置换吗?

第5答

- 我爱问佳骏 -

当然有必要置换,这两套房子几乎横跨了整个杭州,你们谁住在一边上班通勤都不方便。甚至可以折中考虑两套都卖掉,起码都挂牌出去,成交也不是那么快的。

然后在核心区买套次新房或者学区房,至于推荐什么小区还要看你们具体需求,比如考虑未来生孩子需要名校学区房,还是更注重生活品质想去摇新房或者买次新房,另外你们能接受的预算也会影响选择。


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