紧邻浙江警察学院，滨江区浦沿新增32.25亩住宅用地

5日，杭州市规划和自然资源局发布了浦沿单元BJ040301-31等地块详细规划调整公示。公示时间自2025年6月6日至6月16日。

本次调整，主要涉及幼儿园、商业用地调整为住宅用地。调整之后，住宅用地面积2.15万㎡，按照容积率2.5测算，预计未来将增加住宅建面5.375万㎡。

除此之外，还涉及供电用地调整为公园绿地；商业用地调整为城镇社区服务设施用地/公共管理与公共服务用地；公园绿地调整为供电用地；城镇社区服务设施用地/公共管理与公共服务用地调整为幼儿园用地

地块位于滨江区浦沿单元内，北侧即为浙江警察学院，西侧不远处便是轨道交通4号线杨家墩站。 周边配套设施完善，教育资源充沛，有浙江警察学院、杭州市高教园小学、杭州浦沿中学、浙江中医药大学和江南商业大厦等。

图 | 区位图

调整范围：本次调整区块位于杭州市滨江区浦沿单元，涉及四个区块。区块一(浦沿单元BJ040301-31等地块)，东至明德路，南至规划公园绿地，西至规划智源巷，北至杨家墩街，总用地面积3.59公顷。区块二(浦沿单元BJ040301-16等地块)，东至规划智源巷南至 规划海塘路，西至文水河，北至规划坚塔街，总用地面积1.02公顷。区块三(浦沿单元BJ040202-26地块)，东至浦沿路公园绿地，南至规划潘曹街，西至规划和畅路，北至生地街，总用地面积3.38公顷。区块四(浦沿单元BJ040302-22等地块)，东至至善路，南至创智街，西至蔡何家巷，北至规划紫兴路，总用地面积2.58公顷。

调整原因：优化用地布局。

调整内容：

①浦沿单元BT040301-31、BT040301-22、B1040301-34、BJ040301-39地块调整为BJ040301-31(二类城镇住宅用地)、BJ040301-22(城镇社区服务设施用地/公共管理与公共服务用地)、BJ040301-76(公园绿地)、BI040301-39(公园绿地/文物古迹用地)、BTO40301-34(公园绿地)五块地，同时根据杨家墩商业街权属及杨家墩街道路展宽对BT040301-31、BT040301-22、BT040301-34地块边界进行优化。

②浦沿单元BJ040301-16地块用地性质由城镇社区服务设施用地/公共管理与公共服务用地调整为幼儿园用地。结合坚塔街展宽段优化调整BT040301-16、BT040301-38地块用地边界。

③浦沿单元BJ040202-26地块用地性质由商业用地/商务金融用地调整为商业用地/商务金融用地/社会停车场用地。4、结合变电站选址调整，将浦沿单元BJ040302-22、BJ040302-45地块调整为BJ040302-22(商业用地/商务金融用地/社会停车场用地)、BJ040302-80(供电用地)、BJ040302-45(公绿地)三块地。详见附图及附表。

调整后，宅地指标如下：

BJ040301-31地块：用地性质：070102（二类城镇住宅用地） 用地面积：2.15万㎡ 容积率：2.5 建筑密度：22% 绿地率：35% 建筑高度：80米。

图 | 调整对比图

图 | 指标图