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    读报

    价格跌回1.5万元/m²,广厦天都城长期霸榜热门二手房

    潮新闻 记者 孙晨2025-06-06 08:40全网传播量20.3万
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    01今年2月,广厦天都城蓝调苑房源拍卖成交价仅1.3万元/m²,较2022年均价下跌明显,今年成交均价约1.5万元/m²。
    02广厦天都城常居杭州二手房成交量榜首,2023年6月成交均价18350元/m²,9月超过2万元/m²,但2025年上半年部分组团成交均价跌幅达50%左右。
    03沁源公寓和紫韵公寓等后建造组团房价跌幅较大,前者跌幅至少17.6%,后者跌幅约50%,品质不足以支撑高价。
    04天月苑和天风苑等“古早”组团成交均价相对稳定,变化不大,保持在1.3万-2万元/m²之间。
    05广厦天都城周边正在建设天都里商业综合体项目,预计将成为区域内大型商业购物中心,提升人流吸引力。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    今年2月,临平板块知名小区——广厦天都城一套蓝调苑的房源打8折拍卖,最终成交价仅为1.3万元/m²,要知道2022年这个组团大部分房源成交均价在2万元/m²以上,可如今只能“1”字打头。而今年以来,该小区的成交均价也都在1.5万元/m²左右,不由让人唏嘘。

    广厦天都城蓝调苑

    如果要评选杭州那些经常霸榜的二手房小区,广厦天都城必有一席之地。在我们后台搜索,每年关于广厦天都城的二手房报道有很多,经常会看到“成交量最大”“排名第一”等字眼。最近一次报道,去年8月,广厦天都城位列8月杭州二手房成交量第一,成交均价为15360元/m²,甚至超越了红盘杨柳郡。

    标志性的“埃菲尔铁塔”下密布着十几个组团住区

    当然,一个很大的原因是天都城开发周期很长,大大小小组团十几个,成交量拼拼凑凑自然就超过单个小区。

    价格更是因为不同组团年份不一,建筑品质不同,差别很大,所以整体成交均价波动比较大。

    就拿我们做过的数据来看,2023年,广厦天都城6月的成交均价就在18350元/m²,而当年9月,其成交均价一度超过2万元/m²。

    回溯到更早,2022年,像天都城的沁源公寓,6月签约均价为23910元/m²;同月天都城紫韵公寓成交均价26275元/m²。

    沁源公寓

    而2025年1-6月,沁源公寓整体成交27套,成交均价在1.59万元/m²-1.97元/m²,较3年前,至少下跌了17.6%;紫韵公寓1-6月则成交14套,成交均价已经跌至1.22万-1.5万元/m²,跌幅达到50%左右。

    紫韵公寓

    可以看到,这两个组团都是后建造的,都在天都城的外围位置,特别是沁源公寓,开车到“埃菲尔铁塔”,也需要5分钟,从外立面看,也相对平庸,品质上确实不足以支撑2万/m²的房价。

    而相对“古早”一点的组团,反而成交均价变化不大。例如天月苑,从2022年开始,每个月成交量相对稳定,成交均价基本在2万元/m²内,变化不大;天风苑也是如此,成交均价始终保持在1.3万-1.8万元/m²。(以上数据来源杭房数据小程序)

    天月苑

    天风苑

    本周,记者来到广厦天都城实地探访,首先映入眼帘的还是标志性的“埃菲尔铁塔”,不同的是,该地标物周边已经被围栏包裹住,有几幢正在施工还未结顶的大楼,从施工图上看,这就是临平新城天都里商业综合体项目,于去年6月正式动工。

    正在建造的天都里项目

    天都里项目开发共分为3期,是“公园+商业”的街区式商业,建成后将成为区域内体量较大的商业购物中心,也会吸附一定的人流量。

    记者开车绕整个天都城一圈,所有的组团都已交付,大部分沿街商铺也都开出来了,生活比较便利。但由于这些商铺集中在各个组团里,相对人流量就不集中,街区也比较安静。

    “我是比较喜欢这里的氛围,地铁站就在家门口,生活也便利,而且当时买的房价也不高。”住在苏荷苑的余女士表示,因为这个组团还比较新,整体小区居住品质也比2010年前的那批老房子要好很多,所以目前二手房成交均价都稳定在1.5万元/m²以上。

    苏荷苑

    “天都城一直成交很稳定,一个是选择面多,从成交价1万元/m²,到2万元/m²以上都有,且房源类型也很多,小的50m²,大的200多m²,可以说在边上工作的家庭,住在天都城也是一个不错的选择。”板块内一位中介坦言,虽然成交不密集,但每个月手里都有1-2个单子成交。至于有楼盘跌那么多,该中介则表示,多少还是受到行情波动的影响,房价基数高,跌得也就更狠了。

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