真没想到，蓝色钱江的物业费只有武林壹号的一半多

徐叔竞/摄

如果不是蓝色钱江想涨物业费，大多数人不会想到，同为二手房价超过10万元/m²的豪宅，蓝色钱江的物业费只有武林壹号的一半多。

最近，杭州南星桥板块的老牌豪宅绿城蓝色钱江小区正在进行物业选续聘，业委会在公众号上发布了关于召开业主大会投票表决是否续聘物业的征求意见公示。其中提到，此次续聘物业，在原物业收费标准和服务标准之上，施行E.O服务标准，住宅、商铺涨价1元/m²/月，其中涨价部分70%放入物业和业委会的共管账户,30%用于物业经营亏损补贴及支付人员开支。

这个公示迅速引发了小区业主们的热议。

蓝色钱江是绿城第二代高层住宅的代表，交付于2013年。据悉，自交付以来，蓝色钱江的物业费一直是住宅3.8元/m²/月，商铺4元/m²/月，公寓5元/m²/月；住宅、公寓的公共能耗费是1元/m²/月，商铺的公共能耗费是0.5元/m²/月。

对于此次续聘，业委会跟绿城进行了一年多的商讨和沟通。绿城物业方面表示，随着小区交付年数的增加，小区破败项越来越多，各项维修成本不断增加，加上人工成本也在上调，使得整体成本上涨，目前物业这边已经出现亏损，为避免后续出现更大的亏损，因此提出将物业费进行上调。

徐叔竞/摄

实施涨价后，物业计划在服务和硬件两方面做投入和提升，其中硬件方面包括对南北区儿童房整改提升、小区大门及门口路面做维修、北区泳池维修恢复、增加绿化总面积、每年外墙清洗等，总计投入金额138万元；服务方面，在原先的5A服务标准上，引入E.O服务体系,包括门岗升级、管家增加、大堂升级、特色服务升级等，E.O服务成本预计一次性投入60余万元，后续每年预计投入40万元。

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据悉，绿城物业对于续聘提出了3个方案，一是征求意见中提到的从现有的5A服务标准提升到E.O标准，住宅、商铺涨价1元/m²/月，涨价部分70%贵共有账户，30%归物业；二是保持现在的5A服务标准，住宅部分物业费上涨0.3元/m²/月，涨价部分费用50%归共有账户，50%归物业；三是物业费不变，服务标准降级，人员优化调整。若保持5A服务标准，物业费维持原样，绿城物业将不续签。

目前，小区各方还在就续聘及物业费事宜进行沟通中。

事实上，很多网友都表示惊讶：没想到在如今刚需新盘的物业费都屡屡超过4元/m²/月的情况下，蓝色钱江这样的豪宅物业费只有3.8元/m²/月（含能耗费4.8元/m²/月），确实不算贵。

跟杭州楼市其它豪宅相比，蓝色钱江目前的物业费确实也处于相对偏低的水平。

记者了解到，跟蓝色钱江差不多同时代的豪宅中，如同在南星桥沿江的阳光海岸、金色海岸，目前的物业费都是6元/m²/月（含能耗费）；沿江另一老牌豪宅东方润园物业费是6元/m²/月（含能耗费）；市中心的武林壹号物业费是7.6元/m²/月（含能耗费）。

南星桥板块次新房中品质和房价的佼佼者，如仁恒滨江园、信达滨江壹品，目前的物业费是6.8元/m²/月（含能耗费）。

钱塘江南岸近年来的新晋顶流豪宅中，银杏汇的物业费是8.8元/m²/月（含能耗费）；杭州壹号院一期住宅物业费6元/m²/月（含能耗费），三期（即俗称的二期）住宅物业费是5.9元/m²/月，能耗费0.8元/m²/月。

市中心的次新房顶豪凤起潮鸣高层的物业费是8.2元/m²/月（含能耗费）。

陈宇洁