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    读报

    520万元买的新房,445万元卖出!浦沿一小区房东纷纷亏本出售

    潮新闻 记者 詹慧雯2025-06-02 06:16全网传播量21.3万
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    01近期萧山宁围一小区新房买入320多万现260多万甩卖,滨江浦沿江荣府小区也遭遇亏本破发,二手房挂牌价比新房低5000元/㎡。
    02江荣府位于滨江区地铁4号线浦沿站附近,2021年9月至2022年6月五次摇号,中签率68.9%-100%,去年年底交付,今年3月办出产证,4月有房挂牌。
    03贝壳找房显示,江荣府72套挂牌房源中,低于3.8万元的27占比约40%,最便宜挂牌价仅3.2万元/㎡。
    04江荣府从开盘到交付一波三折,中间一度停工,临近交付开发商草草收尾,业主不满,部分失去信心想快速抛售,还有一些房东因换工作、资金压力急售。
    05浦沿板块次新房交付后大幅度破发主要是江荣府,其他楼盘少见。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    近期,潮新闻记者报道了萧山宁围一小区《新房买入价320多万,如今房东260多万含泪甩卖》,引发购房者共鸣。

    有读者留言爆料,滨江浦沿一新交付小区,也正遭遇着亏本破发的境遇,有房东二手房挂牌价比新房买入备案价,还要低5000元/㎡!

    这个小区名叫江荣府,位于滨江区地铁4号线浦沿站附近,当初新房限价38000元/㎡。项目于2021年9月至2022年6月期间五次公开摇号,中签率在68.9%-100%之间。

    詹慧雯/摄

    小区3月刚办出产证

    已有70余套挂牌在售

    记者搭乘地铁4号线至浦沿站下车,虽然江荣府离地铁站直线距离不到200米,但由于中间隔着金盛曼城以及部分公寓楼幢,从地铁站去往江荣府需要绕行,而无论往北还是往南绕行,步行距离均在1公里左右。

    江荣府整个小区分为东区和西区,规划了16幢高层住宅,其中2幢为公租、1幢为自持,余下13幢房源可售,约1090套,主力户型119㎡、129㎡,皆为四房改善户型。小区于去年年底整体交付,今年3月下旬办出大证,4月开始有房源陆续挂牌。

    那么,江荣府真的有挂牌二手房源比新房备案价低5000元/㎡出售的吗?

    中介表示,有,还不少。

    “前两天刚卖掉一套19楼的129㎡房源,房东新房买入价520万元,折合单价约4万元,二手房售出价445万元,折合单价约3.45万元。不算利息,房东就已经亏掉70多万元。

    中介坦言,江荣府这两个月成交的房源,几乎都是亏本的,亏多、亏少的差异而已。

    他又举例,有一套3楼在售的129㎡房源,现在看房的人很多。房东新房买入价470万元,现在二手房挂牌价只有415万元。

    贝壳找房显示,目前江荣府小区对外挂牌房源72套,挂牌价低于3.8万元/㎡的房源就有27套,占比约40%左右。其中,最便宜的一套房源,挂牌价仅3.2万元/㎡。

    詹慧雯/摄

    为何房东亏本也要卖

    是个例还是板块普遍现象

    据了解,就算加上内网数据,江荣府的挂牌房源量也不过80套左右,对于一个1000多户的大型住区来说,算是一个比较正常的挂牌量。也从侧面说明了,小区的投资占比不多。

    那么,为什么还有这么多房东就算亏本,也要尽快卖房呢?

    整个小区从开盘到交付,可谓是一波三折,中间还一度停工。2024年下半年临近交付时,开发商为了避免违约,草草收尾,业主们对开发商卡点潦草交付的态度不满。

    “当初买这个小区的业主,很多都是因为其他楼盘摇不到,退而求其次。”中介表示,由于小区的交付周期较长,外加开发商拉胯,有部分业主对其失去了信心,想快速抛售房源。当然,更多还是一些换了工作单位、有资金压力、有改善需求的房东,在急售。

    “目前来说,浦沿板块的次新房,在交付后价格大幅度破发,主要是江荣府,其他楼盘并不多见。”


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