5月杭州主城多板块新房涨价，最高涨27.8%，中签率反而降了！

潮新闻美好生活研究院数据显示，5月杭州十区新建商品房成交4000多套，环比相差不大。

从新建住宅摇号情况来看，近两个月住宅供应量都在3800多套，而5月份摇号热度要略高于4月份，有约1万组家庭参与摇新房，整体摇号中签率在38%左右，中签率环比降了5个百分点。

值得一提的是，5月主城区有多个不限价新盘涨价入市，相比所在板块之前的限价，涨幅最大达到27.8%，但首开表现还不错，拱墅东新、余杭五常、云城等板块新房首开中签率都在20%以内。

5月大批不限价新盘入市

中签率最低仅10.29%

5月起，更多不限价新盘入市，前几年摇号的热门板块，如东新、之江、五常、勾庄等新房价格都进一步上涨。

拱墅东新板块的岸芷丁香，是杭州市区首个入市的不限价改善盘，5月首开112套房源，户型面积139㎡和159㎡，含精装均价56265元/㎡，比原板块限价涨了9265元/㎡，涨幅19.7%。虽然涨幅不小，但最终有1088组家庭报名登记，差一点就拼社保，整体中签率10.29%，刷新板块新房摇号最低中签率的纪录。

西湖区之江板块的沄璟文华轩，5月首开124套房源，户型建筑面积约145㎡和178㎡，首开均价45000元/㎡，比此前板块37500元/㎡的限价涨了7500元/㎡，涨幅达到20%。最终，这批房源也有509组家庭登记，整体中签率24.4%。

另外还有余杭的五常、云城、勾庄板块均在5月解锁最新房价，中签率在20%-30%。

云城板块的望云润玺，首开114套高层，户型125-179㎡，均价39238元/㎡，价格比此前板块限价涨3138元/㎡，涨幅8.7%。最终，首开房源有563组家庭登记，整体中签率20.25%。

勾庄板块的玉湖之星首开138套房源，户型面积115-149㎡，均价32599元/㎡，比此前板块31200元/㎡的限价涨1399元/㎡，涨幅4.8%。最终，吸引519组家庭报名登记，中签率26.59%。

五常板块的时舟里，5月先后加推两次。国庆假期后，该盘首开149套房源，均价34760元/㎡，比此前板块限价跳涨7560元/㎡，涨幅达到27.8%。由于该项目产品做得还不错，首开送车位，最终吸引859组家庭报名登记，整体中签率17.3%。随后在5月下旬二次加推126套，均价35190元/㎡，比首开微涨430元/㎡，同样送车位，有463组家庭报名，中签率上涨至29.1%。

事实上，不仅仅是时舟里二开中签率上调，此前已经开盘的不限价新盘，尤其是均价在3万-3.5万元/㎡左右的项目，首开表现比较可观，但后期加推摇号中签率呈上升走势。

市区限价时代落下帷幕

钱二、上塘限价盘拼社保

除了不限价项目，钱江新城二期、云谷、上塘等热门板块最后一个限价盘开盘，并且摇号热度不低，尤其是钱江新城二期、上塘新盘都需拼社保摇号。

钱江新城二期最后一个限价盘玉澜月华轩，5月清盘加推，热度比首开还要高。该盘推出最后86套房源，户型面积212-386㎡，含精装限价6.75万元/㎡。这批房源触发社保排序摇号，有房家庭需要拼208个月社保，最终765组家庭入围，整体中签率11.24%。

对于钱江新城二期来说，6月将正式进入不限价时代。板块内目前已有3个不限价待售项目，速度最快的是板块东侧的招商杭序府，即将首开入市。

西湖云谷板块的云耀之城，5月清盘加推最后162套房源，含精装限价2.8万元/㎡，吸引到1325组家庭报名，摇号整体中签率12.23%。据了解，云谷板块待售的不限价楼盘，预计开盘均价涨到3字头。

上塘板块最后一个限价项目岱天青岳里，整盘低密叠墅产品，5月首开32套，含精装均价59006元/㎡，报名人数触发社保排序，有房家庭需要拼149个月社保，共292组家庭入围摇号，整体中签率10.96%。接下去，岱天青岳里还有86套叠墅待推，预计热度还会进一步走高，

至此，除了上塘板块的岱天青岳里、打铁关地铁口旁的御境映庐2个低密项目还未售罄，杭州主城市区范围内已无限价盘可售，换句话说，杭州市区限价时代基本落幕。而从整个主城区来说，限价盘也只有运河新城、桃源、之江等板块还有少量楼盘清盘倒计时中。

周煜