前5月杭州涉宅地吸金994亿元，预计半年成交金追平2024年全年

根据浙报传媒地产研究院统计，截至2025年5月底，杭州市区本年度涉宅地成交金额达994亿元，与2024全年杭州涉宅成交1169亿元相比，占比已高达85%。当前供地高频，6月已有3场涉宅地定档。

重点提要

NO.1 数据：供地速度近年罕见

涉宅金额已接近2024年全年

近几月均保持高频次供应模式，达近年高位。截至5月底，杭州市区涉宅地成交金额达994亿元，与2024全年杭州涉宅成交1169亿元相比，占比已高达85%。

6月已挂牌涉宅地起价超130亿元，即使全部底价成交，2025年上半年成交宅地金也将与2024年全年比肩。

NO.2 市场：热度分化突出

仍处于敏感阶段

本月既有三墩、新天地、运河新城宅地高溢价成交（溢价均超40%），又有钱塘江东核心、下沙工业区、临平翁梅乔司等板块5宗地块底价成交，竞争热度存在明显分化。

整体市场仍处于敏感阶段，虽仍有核心地块保持竞争热度，但一旦政策的边际效应减少，或者预期变化，市场热度可能立刻改变。

NO.3 房企：民企、央国企保持活跃

深耕板块或成重要企稳战略

本月不同批次地块区位和属性差别较大，因而不同批次参与拿地的企业属性差异较大，多宗地块为合作拿地。

从最终整体成交结果来看，民企、央国企占据拿地主力，混合制企业也较为活跃，少量城投参与合作拿地。建发、保利等企业本月均选择深耕加仓，板块深耕或将成为企业穿越市场周期的利器。

核心数据

2025年5月，杭州市区共成交14宗地块，出让面积59.3万㎡（约889亩），总建筑面积106.8万㎡，成交金额114.8亿元。

其中共9宗涉宅地块成交，出让面积48.7万㎡（约730亩），总建筑面积79.3万㎡，成交金额93.0亿元。

2025年6月，杭州市区预计出让18宗土地，总出让面积37.2万㎡，总建筑面积65.6万㎡，起始总价138.0亿元。其中涉宅用地预计出让三场，共10宗，出让面积29.4万㎡，建筑面积54.7万㎡，起始总价130.8亿元。

附表：2025年5月杭州市区出让土地表、2025年6月杭州市区预计出让土地表（见文末）。

一、5月杭州市区涉宅地成交93亿元

2025年5月，杭州市区共成交14宗地块，出让面积59.3万㎡（约889亩），总建筑面积106.8万㎡，成交金额114.8亿元。

其中主城区成交7宗土地，出让面积14.6万㎡（约218亩），总建筑面积37.3万㎡，成交金额74.1亿元。

萧山区成交2宗土地，出让面积6.2万㎡（约93亩），总建筑面积10.3万㎡，成交金额4.0亿元。

临平区成交2宗土地，出让面积23.0万㎡（约345亩），总建筑面积27.7万㎡，成交金额11.0亿元。

钱塘区成交3宗土地，出让面积15.5万㎡（约233亩），总建筑面积31.5万㎡，成交金额25.7亿元。

本月余杭区、富阳区、临安区无土地出让成交。

2025年5月，杭州市区9宗涉宅地块成交，出让面积48.7万㎡（约730亩），总建筑面积79.3万㎡，成交金额93.0亿元。

与此同时，5宗商业地成交，出让面积10.6万㎡（约159亩），总建筑面积27.5万㎡，成交金额21.8亿元；无其他地出让成交。

附表

【本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区】