保利发展&招商溢价11.3%竞得温州核心地块，本土民企竞得义乌垂直楼地块

今日，除杭州外全省共计出让5宗地块，位于温州及金华。

从成交结果来看，5宗地块冷热不均。

热度高者如温州鹿城地块溢价达到11.3%，且由央企保利发展及招商联合竞得；义乌江东地块溢价29.7%由本土民企竞得；热度低者如浦江地块底价成交，由本土民企竞得。

本场土拍的热度高低之分主要原因在于地块的优质度不同。

如温州鹿城地块作为核心区域滨江CBD板块的优质宅地，热度相对较高，成交地块是温州的高品质住宅规范地块，区域也是传统的温州豪宅区，鹿城广场·锦玉园等项目极为出名。而浦江等地块所在城市或区位相对一般，因此底价成交。

同时永嘉地块由于地块起始楼面价仅有3188元/㎡，且其附带建设划拨安置房等相关内容较多，所以虽然溢价率高达72%，但实际并不代表永嘉真实的市场热度。

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地块成交情况表

温州鹿城地块溢价11.3%成交

今日成交的温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块位于滨江CBD板块，距离瓯江仅500米。

地块经过36轮竞价，由保利发展联合招商溢价11.3%竞得，成交总价172990万元，折合成交楼面价16688元/㎡。

滨江CBD板块是温州市区的核心板块，区位优势明显，周边配套完善。有鹿城广场、温州市第二中学、花园1956文创园、瓦市小学等一众优质配套。

板块以府东路为界分为东西两大区块，东侧区块在售项目众多，诸如时代滨江瑧品、华润瑞府、保利招商·天樾玺等项目。成交地块所在的西侧区块则仅有华润置地温州润府单个项目在售。

温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块区位图

温州永嘉地块溢价72%成交

今日成交的永嘉县南城街道2021-2#地块位于永嘉县板块。

地块经过38轮竞价，由台州中浙置业溢价72%竞得，成交总价10750万元，折合成交楼面价5484元/㎡。

永嘉县板块是永嘉的传统老城区，汇聚了永嘉县的老牌优质配套。周边分布有永嘉县政府、永嘉县人民医院、永嘉县实验小学、永嘉县体育馆、永嘉广场、永嘉外国语实验小学等核心配套。

区块内在售项目较少，当前仅有楠盛·滨江壹号、金麟名苑两个项目在售，此外还有永嘉建投的一个项目待售。

永嘉县南城街道2021-2#地块区位图

金华义乌两宗地块分别由本土民企竞得

今日金华义乌共计出让两宗地块，分别位于赤岸镇板块及江东板块。

赤岸镇地块经过1轮竞价，由义乌市鑫盛房地产开发底价竞得，成交总价3418万元，折合成交楼面价4930元/㎡。

江东地块则经过27轮竞价，由义乌市忠拓置业溢价竞得，成交总价11135万元，折合成交楼面价12351元/㎡。

赤岸镇是义乌的外围乡镇，整体配套相对薄弱，主要为镇级配套，如赤岸镇政府、赤岸中学、义乌中医院赤岸分院等。

同时板块内房地产氛围相对薄弱，近年来仅开发有碧桂园·柏悦华府、天钲·西溪里两个房地产项目，随着项目售罄，当前板块内存量极低。

赤岸镇华川北路以西、大乔路以南5号、6号地块区位图

江东板块则是义乌城区的几大主力板块之一，板块内配套齐全且优质，义乌市体育馆、新城吾悦广场、青口宝龙广场、江东中学、青口小学等配套环伺。

板块内在售项目较多，大悦城绿城桂语兰庭、碧桂园·观澜、联利海悦·海玥萃鸣、青口里等多个项目在售。

江东街道江东东路南侧后湖段地块区位图

金华浦江地块底价成交

今日金华浦江共计出让一宗地块，位于江南区块。

地块经过1轮竞价，由浦江合盛置业底价竞得，成交总价9284万元，折合成交楼面价4054元/㎡。

江南区块距离浦江核心区域存在一定隔阂，整体发展较为缓慢。板块内配套相对薄弱，仅有浦江汽运中心、浦江第二中学、南苑小学等相关配套

板块内房地产开发项目众多，有悦江湾、云璟园、万鑫源等项目在售，同时还有大量的城投平台竞得存量项目分布。

浦江县中山南路以西、浦南大道以南地块区位图