下沙一新盘首开价比板块限价低4300元/㎡，中签率却高达55.75%

限价全面放开后，在一片跳涨声中，杭州楼市出现了“第一降”。

位于下沙金沙湖板块的沐兰台，领出首张预售证，新房精装均价33999元/㎡。这一开发商自主定价，比此前板块38300元/㎡的新房限价，便宜了约4300元/㎡。

报名登记已结束，市场反响如何？

5月28日晚间，沐兰台首开报名结果公示：64套房源，户型面积139㎡，报名登记113组，中签率55.75%。

计容新规之后

金沙湖不限价盘首秀

沐兰台位于下沙金沙湖板块松合路与云沙街交叉口，距离地铁下沙西站约700米。

项目前身为下沙单元QT0102-14地块，于2024年12月31日由兴耀、滨江、贝壳联合拿地，容积率2.5，成交楼面价16370元/㎡。

拿地后，项目由兴耀操盘，规划了6幢高层住宅，户型面积99-139㎡。

由于沐兰台为杭州计容新规后首批拿地项目，故而采用了地上停车的形式，搭建了一个约5.1米的架空平台。

5.1米的架空平台之上还有约4米的架空层，沐兰台最低层住宅的高度就有约9.1米，相当于无架空层小区的4楼。不仅改善了低层房源的采光、通风，还做到了完全的人车分流，对比此前同板块住宅，在产品力上有较大幅度的提升。

产品升级了

为何房价降了？

作为杭州计容新规后首批拿地项目，沐兰台的产品力对比此前限价盘有了大幅度提高，为何房价反而下降了？

究其原因，还在于板块本身。

潮新闻记者统计梳理，2023-2024年间，下沙金沙湖板块一共出让了5宗涉宅地，分别为紫棠园、朗拾湖著、金沙御湖境、久映颂月府、沐兰台。其中，紫棠园、朗拾湖著，新房限价38300元/㎡；金沙御湖境虽不限价，但仍选择以约38300元/㎡的价格首开。

但事实上，没有一个盘能卖到38300元/㎡这个价格。

紫棠园曾降价2000-3000元/㎡并送车位；朗拾湖著曾总价优惠35万元、车位2万一个；金沙御湖境已进行了10次加推，开盘一年多仍未售罄……甚至于更早期拿地的璟高府，也曾85折促销。

沐兰台精装33999元/㎡的首开定价，也是顺应市场之举，以更低的售价来获取较快的销售速度。

不限价之后

杭州并非全面涨价

5月以来，杭州东新、云城、之江等多个板块不限价新盘加速入市，售价对比此前板块新房限价纷纷上涨，价格涨幅在5%-30%之间。

市场上有了些许恐慌情绪，主要表现为仅存的几个限价盘集体走热，如玉澜月华二开有房社保拼至208个月，天青岳有房社保拼至149个月；还有运河新城宸岸栖月、汀岸印月最近一次开盘都差一点拼社保。

但其实，杭州楼市不同板块之间的分化依旧，沐兰台的低价首开就是一个典型案例。

另外，最近市场传言绿城之江项目将以35000元/㎡价格首开，对比此前板块37500元/㎡的限价，也有了“降价”的准备。

而即使是涨价盘，若报名、选房情况未达预期，开发商也会及时调整价格及营销策略。像跳涨约7500元/㎡首开的时舟里，二开就选择了继续送车位，并紧急开启了全民营销，佣金2万元/套。