起价17987元/㎡！桃花湖畔绝版宅地“上架”

今天（5月28日），杭州一口气挂牌6宗宅地（将于6月27日出让），为今年上半年的杭州土地市场添了最后一把火。

从地段分布来看，6宗宅地都非常优质。就比如丁桥单元JG0405-03a地块，紧邻桃花湖公园，拥有十分稀缺的景观资源。去年9月底，上城区首宗不限价宅地就诞生在桃花湖畔，成交楼面价首次突破3万元/㎡，一度令市场刮目相看。

翻开地图，桃花湖公园犹如整个丁桥板块的一颗璀璨明珠。招商蛇口、金茂、龙湖、大家、中天、海威等各大品牌房企近年来纷纷落子桃花湖畔，地铁、天街、医院、文体中心等各类高能级配套也是纷至沓来，居住价值迎来了爆发期。

那么，今天挂牌的这宗桃花湖宅地，对房企而言究竟有多大吸引力？

丁桥单元JG0405-03a地块区位分布图

紧邻桃花湖，容积率1.5

接棒丁桥低密改善市场

从地块的区位来看，可谓是亮点满满。西侧紧邻桃花湖公园，拥有一线景观资源。桃花湖公园周边近年来已出让多宗宅地，未来供应量已近见底，可以说是“出一宗少一宗”，市场稀缺性有目共睹。

桃花湖公园

地块南面700多米就是地铁3号线桃花湖公园站，今后若是地铁出行，可步行穿越桃花湖公园，堪称最烂漫上（下）班路。

地铁3号线桃花湖公园站

地块周边各类生活配套成熟，西北方向穿过一条马路即可抵达丁兰文体中心，东面约300米就是杭州市中医院丁桥院区，南面距离丁桥龙湖天街约600米，往西距山姆超市约800米，往南约1.5公里即去年底新开业的商业综合体吾悦广场。如此丰富的配套，为业主提供了高品质的10分钟生活圈。

丁桥龙湖天街

山姆超市

丁兰文体中心

作为丁桥板块的顶流，环桃花湖区域环境和配套皆优，最近一两年来先后诞生了多个改善级热销楼盘。

上城金茂府

去年5月底开盘的上城金茂府，是丁桥首个纯叠墅产品，新房限价47600元/㎡。该楼盘共156套房源，户型面积192-278㎡，是妥妥的千万元级产品。彼时，不少人士对市场能否接受丁桥千万元级别产品尚存疑虑，上城金茂府用短短4个月售罄的销售战绩，向市场充分证明了自身的产品实力以及板块的成功跃升——至此，丁桥作为主城区的改善板块已深入人心。

上城金茂府首战告捷，也将丁桥板块以及所在的环桃花湖区域推向了一个新的市场高度。去年9月30日，丁桥板块解除了限价桎梏后，地价一举冲上“3万+”的高度——这就是位于地块南侧的天阳·湖山丽舍。

天阳·湖山丽舍意向效果图

经过前期快速去化，丁桥板块目前的新房库存已经告急。目前丁桥在售（待售）楼盘仅天阳·湖山丽舍一个。该楼盘为纯低密项目，房源总量仅104套，预计开盘后短短数月即可实现清盘。

放在这样的市场背景下，今天挂牌的桃花湖宅地，其价值也就不言而喻。从地块本身看，地块体量并不大，占地面积1.68万㎡,容积率1.5，可建面积仅约2.52万㎡，对房企而言这是一个非常低的投资门槛。如果是规划户均面积200㎡以上的洋房或者叠墅，房源总量也就100余套。作为天阳·湖山丽舍之后的一个丁桥低密改善项目的接棒者，后期销售几无压力。

也正因为如此，该地块不到18000元/㎡的楼面起价，即便放眼整个主城区，诚意也是显而易见。即便溢价率达到30%，成交楼面价达到23400元/㎡左右，利润想象空间依然可观。据此来看，该地块将会吸引多家房企争夺。

从价格洼地到改善新贵

丁桥实现华丽蝶变

从昔日主城区的房价洼地到改善市场新贵，丁桥近年来的发展可谓日新月异。

这一蝶变过程中，2022年开园的桃花湖公园显然是点睛之笔。桃花湖公园占地20万㎡，是集美食商业、婚庆产业园、上城区婚姻登记处为一体的宋韵爱情主题公园，由杭州市交投集团下属城市土地公司投资近10亿元、历时4年开发建设。如今，桃花湖公园成了无数杭州人周末的网红打卡地，助力丁桥人居价值跃升。

桃花湖公园 图源十里桃花诗画丁兰微信公众号

作为做地单位同时也是丁兰新城建设主体的杭州市交投集团下属城市土地公司，近年来肩负“建设美丽新城，创造美好生活”的使命，不断引入各类高能级配套，使得丁桥面貌焕然一新。

2021年，丁桥龙湖天街开业，丁桥从此告别没有高端商业综合体的历史。杭州采荷第二小学教育集团丁荷小学、浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙实验中学等学校接踵开学，丁桥人在家门口就可享受优质教育资源。作为三甲中医院的杭州市中医院丁桥院区，可为丁桥居民提供优质的医疗服务……每一个重大配套落地，都意味着丁桥的人居价值得到一次跃升。

杭州市中医院丁桥院区

此外，丁桥的产业在最近几年中也得到飞速发展。公开数据显示，丁兰街道招引企业从2014年的1600余家到如今8600余家，增长了近五倍，实现了从传统制造业向高新技术产业的转型升级。产业背后是就业人口的快速集聚，而这已成为丁桥楼市的重要支撑力量。

近年来丁桥楼盘持续热销，尤其是总价千万元级的上城金茂府一炮走红，除了丁桥人居价值得到市场认可之外，显然也与丁桥补上产业短板之后地缘性购房客群激增有关。

该地块最终花落谁家？成交楼面价几何？让我们拭目以待！