杭州最新二手房价排行榜出炉,部分涨价小区又跌回去了!

潮新闻 记者 武恒光 黄磊2025-05-23 10:37全网传播量84.8万
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012025年4月杭州二手房成交量跌破万套,价格环比下跌0.3%。西湖区、拱墅区等多个城区二手房涨跌各半。
02杭州改善型住房市场4月热度明显回落,总价上千万元板块成交活跃度下降,如南星桥板块的保利滨江上品均价环比降4.72%。
03部分小区价格3月上涨后4月回调,如钱江新城二期的栖江揽月轩均价环比跌幅达9.64%。
044月杭州二手房带看量环比下滑23%,钱江世纪城等板块带看跌幅明显,房东调价中降价占比92%。
05业内人士认为,二手成交收窄,买卖双方进入新博弈,加之楼市进入淡季,接下去房价或继续小幅波动。
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4月杭州二手房成交量跌破万套,成交价环比也有所下滑,国家统计局数据显示,4月杭州二手房价格环比下跌0.3%。

记者注意到,3月份有成交的小区中一眼望去大多是涨价的,不过,随着4月起带看和成交量下降,跌价小区数量又多了起来,各城区二手房涨、跌小区基本各占一半,像西湖区的学区房小区、拱墅区的老小区、萧山区的次新房小区,成交价比前一个月有所下降。

改善市场热度回落

3月还涨价的小区,4月就降了

4月份,杭州改善市场热度回落尤为明显,尤其是购房总价动辄在上千万元的板块,带看和成交活跃度下降,价格也有浮动。

从涨跌榜数据能看到,中高端改善小区降价的数量较多。比如南星桥板块的保利滨江上品,4月均价环比降4.72%,滨江金地御品环比降3.66%;望江新城的江明月朗园环比降6.36%。

部分小区3月份还在涨价,到了4月份价格又往回调。钱江新城二期的栖江揽月轩,3月份成交均价63480元/㎡,4月份跌至57360元/㎡,环比跌幅达到9.64%。钱江世纪城板块的创世纪,3月成交均价超过7万元/㎡,环比涨幅6.52%,4月份下跌至70230元/㎡,跌幅2.2%。

另外,4月还有一些成交相对活跃的小区延续了3月份的市场惯性,二手房价格仍有小幅上涨。比如申花板块的杭曜置地中心、星瓒颂锦府,4月成交均价环比涨幅在1%左右;文晖板块的锦尚和品府,环比涨3%;江河汇的绿城留香园,成交价环比涨幅2.29%;南星桥板块的绿城春江花月,环比涨幅3.36%。

不过,从这些小区的涨价幅度可以看到,相较于之前的成交情况,热门小区的二手房价涨幅也在收窄。

整体带看量下降

买卖双方进入新博弈

事实上,经过3月份购房需求集中释放,进入4月杭州二手房热度便快速回落。杭州贝壳平台数据显示,4月二手房带看量相较3月环比下滑23%,其中钱江世纪城、运河新城、万达广场商圈等板块带看跌幅最为明显。

带看量变化也影响了房东心态,不少房东4月纷纷调价。杭州贝壳研究院数据显示,4月份杭州二手市场调价房源中,降价的占比92%,在3月份的基础上明显增加。其中钱江世纪城、滨江区政府、和睦、申花、勾庄、运河新城等板块,今年2月、3月二手热度都不低,但近来降价房源在增加。

有业内人士认为,随着二手成交收窄,买卖双方开启新的博弈,加之天气转热,楼市进入淡季,接下去房价或继续小幅波动。

注:一、以上数据来源于中指研究院,统计为2025年4月二手房成交均价,2025年3月二手房成交均价;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。


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