杭州市本级首个收购存量商品房项目落地 打造保障性租赁住房新标杆

2025年国务院政府工作报告提出，“盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”“拓宽保障性住房再贷款使用范围”。近日，杭州市安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地。

什么是保障性租赁住房？

保障性租赁住房是中国住房保障体系的重要组成部分，主要解决一定区域内无房新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题，通过政府政策支持引导多方参与，并由专业化企业运营管理。

河语光年府项目的收购、运营主体是谁？

据了解，河语光年府项目的收购主体是杭州市安居集团有限公司，运营主体是杭州市安居宁巢投资有限公司（简称安居宁巢公司）。安居宁巢公司成立于2024年1月3日，是市安居集团下属全资子公司。公司精准实施“市场+保障”双轮驱动的战略定位，以保障性租赁住房为核心业务，深耕租赁住房的精细化运营管理，积极探索并实践“多元化布局、标准化交付、专业化运营、产业化发展模式。公司现管理项目共计17个，全面布局杭城，并拓展运营至嘉兴市。其中，保障性租赁住房项目12个，房间数量超17000套（间），运营期门店出租率达92%。

公司旗下浙江省首宗成建制开发的人才专项租赁住房项目——宁巢·明石公寓。房源1400余套（间），于2024年5月满租，并始终保持98%以上的出租率。主要面向杭州A、B、C、D、E、F类人才、市区级人才以及具有大专及以上学历人员招租，符合条件的人才可享受相应折扣优惠。

公司旗下由亚运村媒体村蝶变而来，现为杭州市规模最大的人才专项租赁住房项目——宁巢·美地公寓，房源3000余套（间），经过三次配租，于2024年11月底实现满租，目前出租率维持在99%以上。主要面向杭州A、B、C、D、E、F类人才、萧山区区级人才以及具有大专及以上学历人员招租，符合条件的人才可享受相应折扣优惠。

河语光年府项目后续的运营方案是什么？

下一步，河语光年府项目将采取公开招租的形式，重点面向杭州城区无房的新市民、青年人，明确具体准入条件；在微信公众号、社交媒体账号、社区公告栏等平台，及时公布招租政策、申请流程等信息确保公正合理。同时按照“租赁户收入可负担、租赁企业经营可持续”原则，参考同地段同品质市场租赁住房租金水平，结合本项目运营成本因素，合理确定租金价格。并社区联动共建，做好人员管理，提供暖心服务。

后续，市安居集团将继续持续深化“收存转保”改革举措的推进力度。旗下安居宁巢公司将充分发挥国企主力军作用，以专业化、标准化、品质化的建设运营标准体系，高质量推进河语光年府项目运营管理，全力打造具有示范意义的保障性租赁住房标杆项目，树立存量资产盘活利用新典范，为健全多主体供给、多渠道保障的住房制度和百姓幸福安居作出更大贡献。