有湖景公园，有万达广场，杭州优质地段挂牌两宗低密地

快节奏的都市生活中，人们愈发渴望寻一处静谧天地放松身心。近年来，City Walk与公园露营已成为城市居民周末闲暇的热门选择。

临平区的东湖新城，就有这样一处“半园山水、半园城”的水系city walk好去处——位于9号线五洲路站点附近的龙安湖公园，这里不仅有清澈湖水、葱郁绿植，更融合沙滩、健身跑道、儿童活动区等多元功能，为市民提供了触手可及的高品质生活场景。

图 | 龙安湖公园（图片来源于网络）

图 | 龙安湖公园（图片来源于网络）

今日，杭州再推一批宅地，就在龙安湖公园西侧，有两宗姊妹地亮相——既可享受家门口“city walk”公园休闲体验，附近还有地铁9号线五洲路站点，轨道交通通达。

地块将于6月24日出让，届时浙报传媒地产研究院将会直播，敬请关注。

图 | 地块区位图

龙安湖公园西侧

两宗低密宅地推出

地块位于五洲路与顺意路交叉口附近，正是东湖新城核心的五洲路商圈辐射范围内，未来将协同板块服务设施核心发展。地块就在龙安湖公园西侧，未来产品打造想象空间很大。

两宗宅地出让面积分别为25513㎡、31330㎡，容积率均为1.2，体量合计约6.8万㎡，起始楼面价均为10500元/㎡。

姊妹地北侧2023年成交的坤和绿城·月依星河轩、滨江建杭·听荷芳翠府均已快速去化。更北侧滨杭滨纷城项目去年12月首开，中签率低至19.88%，此后半年时间内持续售空，目前已“七开七罄”，第八张预售证报名登记中。

同区域在售项目来看，地块南侧的中交·荷语江山府同样去化良好，尤其是168㎡样板间吸引大批客户形成看房热潮，大户型改善去化较佳，为项目提供安全去化参考。

随着土地市场稀缺、改善成为房企竞争的热门，东湖新城上一宗低密地块推出，获得激烈竞争——今年2月出让成交的汇嘉东湖新城项目，成交溢价高达65.1%，最终是呼伦贝尔汇嘉房地产开发拿下，首入杭州落子。

事实上，板块确实存在还存在较大改善空白点。考虑到板块发展迭代需要过程，这一轮房地产市场进阶中，东湖新城核心片区此前推出项目容积率普遍在1.8-2.7间不等，业态基本定位品质刚需高层或小高层，鲜有纯粹的低密项目。

另一方面，作为产城融合的典范，东湖新城起到了智能智造的标杆作用，以老板电器、运达风电、春风动力、贝达药业、西奥电梯等知名企业作为龙头，以高端特色产业为抓手，已吸引了一大批高净值人才入驻，形成了一大批改善需求亟待填充，改善机遇稀缺。

对于企业而言，本次挂牌的两宗姊妹地显然又是一次板块产业升级后，改善人群的落仓机遇。可以预见，项目的成功落地与开发，将继续填补板块内高净值人群对于改善型住房的需求，也为东湖新城进一步提升城市居住品质、吸引并留存高端人才注入新的活力与动力。

配套丰富

板块综合价值持续攀升

除了明确的改善机遇，地块本身的综合设施完备，可共享周边玉架山考古遗址公园、龙安湖公园、临平万达广场、第三城商业、规划杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校等丰富配套。

地块距离9号线五洲路站约620米，轨道交通发达；周边五洲路、荷禹路织就密集路网，更可通过东湖高架路、秋石高架路、望梅高架路等快速互通市区；北面一公里内是临平北枢纽，根据最新消息，沪乍杭高铁建设指挥部正式成立，开工建设也进入倒计时。可以预见，待枢纽落地，东湖新城将牢牢占据杭州紧密连接上海的高能级交通风口，成为杭州面向上海乃至长三角的重要交通枢纽之一，进一步推动区域融合发展。

未来，还有地铁18号线向北延伸衔接临平北站，与已运营的地铁9号线实现换乘，板块将形成集高铁、城际铁路、市域轨道、城市轨道交通于一体的立体交通体系。

图 | 北站效果图

从9号线五洲路站点出发，一站地铁即达的临平万达广场，也已集聚相当人气热度；附近第三城项目带来12万㎡商业商务体量，还有平行世界度假乐园、栢悦中心、超山百联奥特莱斯等一大批商业综合体和娱乐设施，带来完善商业配套。

图 | 临平万达广场

玉架山考古遗址公园、龙安湖公园均已开放。除湖景和游乐设施外，龙安湖公园二期体育场项目已完工，配备足球场、篮球场、网球场等，是健身运动好去处。

图 | 龙安湖公园体育场实景（图片来源于网络）

图 | 龙安湖公园网球场实景（图片来源于网络）

浙江首座“考古博物馆”——玉架山考古博物馆也位于地块附近，已于本月18日正式开放，集陈列展示、研学体验、文创交流等功能区域于一体，将考古遗产保护与城市文化生活无缝衔接。社交平台上，博物馆获得相当讨论热度，不少网友表示，期待去这座浙江省首个真正意义上的“考古博物馆”打卡。

图 | 玉架山考古博物馆（图片来源于网络）