108㎡设计四房！计容新规落地后，杭州“神户型”卷土重来

去年12月，杭州计容新规出台，其中规定部分新房封闭式阳台只算一半面积，小区门厅、开放式风雨连廊不纳入容积率计算。

按照计算容积率一半的阳台面积不得超过套内面积7%的规定，这类楼盘新房的得房率将提高3%左右。

然而，最近位于萧山的君潮润府户型图流出，其中，最小的108㎡户型做成了四房两厅两卫，四开间朝南，得房率约为96%。

而目前市场上大部分小高层、高层的户型得房率在80%-90%，96%这种高得房率的出现，在一些业内人士看来，开发商其实又回到那个能偷面积的时代了。

作为设计成公建化外立面的君潮润府，其高层住宅中，有不少中间套108㎡房源设计成了四房。

从户型图上看，其南北面不计算产权面积的部分有设备平台约2.76㎡，飘窗约3.72㎡，这部分涉及到赠送的就有6.48㎡。而根据新规，公建化立面的阳台只计算一半面积，算下来有约5.89㎡是赠送的，也就是说一共可拓展面积达约10.84㎡，优化后达约103.37㎡，使用率约为96%。而面宽也较传统的100㎡户型有所突破，达到约12.7米。这个尺度目前在市面上要实现，建筑面积要达到120㎡左右。从优化前的91㎡，经过拓展，户型使用率普遍增加了3%-5%。

而其139㎡户型四房两厅三卫户型，整体南向面宽达到约14米，客厅还做到6.8米南向面宽。从图纸上看，其拓展面积达约23.71㎡，使用率约97%。

而君潮润府的整体容积率只有1.7，再加上计容新规中的风雨连廊也不纳入容积率，因此这个项目的公摊面积也变得更少，得房率较同类产品有一定的优势。

其实，早些年萧山盛产“神户型”。如顺发和美家的90㎡户型，通过隔出一层，实际可利用空间相当于170㎡；绿都御景蓝湾的89㎡户型，最高赠送面积约43㎡。

而随着浙江省2018年出台的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对阳台、露台、飘窗、设备平台的面积计算更加严苛，并对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。开发商“偷面积”的余地被剧烈压缩。2022年记者曾经做过统计，当时杭州在售高层新房普遍得房率在80%左右。

“我的理解是，计容新规执行后，又回到了原来超高得房率时代，只不过开发商在设计时，要充分符合市场需求，在保证每个房间的尺度同时，也要预留功能性，这个108㎡已经可以满足二孩的改善需求了。”该项目负责人表示。