你问我答：不动产权证“加名、减名”该怎么办理

Q：我和我老婆结婚后一起买的房子，现在想去掉一方的名字需要怎么办理？

夫妻共有的房产如果想要将产权归一方独有的，可由夫妻双方共同到不动产登记部门申请，提供财产约定书（原件）、双方身份证（原件）、结婚证（原件）、不动产权证书（原件），申请办理夫妻财产约定手续。

如其中一方无法到场的，可提供财产约定的公证文书及委托代办的公证文书由受托人代为办理。（公证办理事宜，请直接咨询公证机构）

如果房子存在银行贷款，需要贷款银行出具抵押变更情况说明、不动产登记申请表（由贷款银行盖章）、不动产登记委托书（由贷款银行盖章）、不动产登记证明（原件），在办理夫妻财产约定时一并提交。

Q：婚前我买了一个房子，结婚后想加上我老婆的名字需要怎么办理？

夫妻一方婚前购买的房产，在婚后想要添加配偶姓名的，可由夫妻双方共同到不动产登记部门申请，提供财产约定书（原件）、双方身份证（原件）、结婚证（原件）、不动产权证书（原件），申请办理夫妻财产约定手续。

如其中一方无法到场的，可提供财产约定的公证文书及委托代办的公证文书由受托人代为办理。（公证办理事宜，请直接咨询公证机构）

如果房子存在银行贷款，需要贷款银行出具抵押变更情况说明、不动产登记申请表（由贷款银行盖章）、不动产登记委托书（由贷款银行盖章）、不动产登记证明（原件），在办理夫妻财产约定时一并提交。

Q：夫妻办理了离婚手续，房子要过户到其中一方名下需要怎么办？

夫妻双方离婚后，可申请办理离婚析产手续，将房产登记至其中一方名下。根据解除婚姻关系的方式不同，办理不动产离婚析产手续所提供的材料也有所不同，具体如下：

1、通过民政部门协议离婚的，需由当事人双方共同到不动产登记部门申请，提供双方身份证（原件）、离婚证（原件）、离婚协议（原件）和不动产权证书（原件），申请办理离婚析产手续。

如其中一方无法到场的，可提供委托代办的公证文书由受托人代为办理。（公证办理事宜，请直接咨询公证机构）

2、通过法院调解或判决离婚的，但是在司法文书中未明确不动产产权归属的，需由当事人双方共同到不动产登记部门申请，并提供生效法律文书、双方身份证（原件）、财产约定书（原件）和不动产权证书（原件），申请办理离婚析产手续。

如其中一方无法到场的，可提供委托代办的公证文书由受托人代为办理。（公证办理事宜，请直接咨询公证机构）

3、通过法院调解或判决离婚的，同时在司法文书中也明确了不动产产权归属的，可由司法文书中明确的产权归属者单方申请，并提供生效法律文书、身份证（原件）、不动产权证书（原件），并提供生效法律文书、身份证（原件）、不动产权证书（原件），申请办理离婚析产手续。

如果房子存在银行贷款，需要贷款银行出具抵押变更情况说明、不动产登记申请表（由贷款银行盖章）、不动产登记委托书（由贷款银行盖章）、不动产登记证明（原件），在办理离婚析产时一并提交。

周煜