杭州又一板块新房解锁全新定价,位于余杭勾庄板块的不限价盘玉湖之星领证,首开均价32599元/㎡,比此前板块限价(31200元/㎡)涨1399元/㎡,涨幅4.8%。
武恒光/摄
玉湖之星位于城北玉湖公园北侧临湖,距离城北万象城不远,是勾庄板块首个不限价住宅项目。项目规划了住宅和写字楼,其中住宅有658户,户型面积115-198㎡。
项目此次首开4#、6#,有138套房源,户型面积115-149㎡,均价32599元/㎡。和限价时代相比,玉湖之星的开盘价略有上调,不过,和已入市的时舟里、溪听晓月等不限价盘相比,涨幅不算靠前。
玉湖之星首开均价和周边二手次新房成交水平差不多。南侧不远处的幸福里,近月二手房成交均价3.4万元/㎡左右;去年交付的燕语海棠轩、福翠里等,近月二手成交均价3.3万-3.5万元/㎡,大户型价格会高些。
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从居住产品来看,玉湖之星也通过提升品质做溢价,比如外立面采用四面铝板,有下沉庭院和会所,室外还有景观泳池等功能,这在限价时代的勾庄比较少见。
不限价时代,品质将成为开发商的主要竞争力。和限价时代的楼盘相比,已入市的不限价楼盘,如时舟里、溪听晓月、和萃揽悦等均价3字头的项目,品质都有突破,就目前市场反应来看,购房者也愿意冲着产品买单。
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