玉湖之星领证，首开均价32599元/㎡，比板块限价涨了1399元/㎡

杭州又一板块新房解锁全新定价，位于余杭勾庄板块的不限价盘玉湖之星领证，首开均价32599元/㎡，比此前板块限价（31200元/㎡）涨1399元/㎡，涨幅4.8%。

武恒光/摄

玉湖之星位于城北玉湖公园北侧临湖，距离城北万象城不远，是勾庄板块首个不限价住宅项目。项目规划了住宅和写字楼，其中住宅有658户，户型面积115-198㎡。

项目此次首开4#、6#，有138套房源，户型面积115-149㎡，均价32599元/㎡。和限价时代相比，玉湖之星的开盘价略有上调，不过，和已入市的时舟里、溪听晓月等不限价盘相比，涨幅不算靠前。

玉湖之星首开均价和周边二手次新房成交水平差不多。南侧不远处的幸福里，近月二手房成交均价3.4万元/㎡左右；去年交付的燕语海棠轩、福翠里等，近月二手成交均价3.3万-3.5万元/㎡，大户型价格会高些。

武恒光/摄

从居住产品来看，玉湖之星也通过提升品质做溢价，比如外立面采用四面铝板，有下沉庭院和会所，室外还有景观泳池等功能，这在限价时代的勾庄比较少见。

不限价时代，品质将成为开发商的主要竞争力。和限价时代的楼盘相比，已入市的不限价楼盘，如时舟里、溪听晓月、和萃揽悦等均价3字头的项目，品质都有突破，就目前市场反应来看，购房者也愿意冲着产品买单。