房东高价买入豪宅砸掉精装，如今亏本700万元出售｜100个买房故事

“业主血亏700万，忍痛割爱出售南星桥豪宅。”最近，仁恒滨江园挂出一套二手房。仁恒滨江园是南星桥知名豪宅，亏本是怎么回事？

根据中介发布的信息，这位房东并非新房时买入仁恒滨江园，而是在2023年买进这套189㎡的二手房，当时总价超过了3000万元，折合单价15万元以上。

房东买入后是想自住的，因此拆除了仁恒滨江园交付时自带的精装修，打算重新豪装一下。不过因为某些原因，房子还没装修，就进入了急售流程。

所以，这套房子的特殊之处，在于目前处于毛坯状态。

中介视频截图

中介表示，房东想在5月售出，因此价格比较低。目前这套房子的挂牌总价只有2350万元，还带两个车位，相比房东买入时的价格足足少了700万元。

在豪宅云集的南星桥板块，仁恒滨江园极具代表性。其外立面结合了金属线条、大面积玻璃以及木纹铝板，在南星桥板块十分有辨识度。园林景观精致，深受购房者喜爱。2020年3月，仁恒滨江园最后一次开盘摇号，精装均价70800元/㎡，仍吸引近千组购房者报名，中签率低至6.25%。

交付后，仁恒滨江园是杭州价格最高的二手房之一。2023年最高点时，仁恒滨江园251㎡的大户型，成交单价都能在16万元以上。

2021年下半年开始二手房行情下滑，但相比其他小区，仁恒滨江园这几年价格降幅不算大。原因有二，首先，仁恒滨江园户型大，面积171㎡起步，总价高就意味着房源的市场活跃度相对较低，房价波动也就更小；其次，仁恒滨江园房源少，目前在贝壳平台上展示挂牌的仅17套，大部分房东很惜售，因而价格相对稳定。

记者了解到，在仁恒滨江园，同样是189㎡的户型，中间套的价格在2500-2600万元之间，边套则可以卖到2800-3000万元。

而业主亏本700万元的这套房子之所以2350万元带两个车位出售，一是因为精装修被砸了，买家需要重新装修，二是房东想要快速售出，只能降价。毕竟去年一整年，仁恒滨江园只成交了6套房源。

按中介的说法，虽然房源已有意向客户，但要成交还需进一步谈价。也就是说，这位房东还需要继续降价，亏得还要更多。

周煜