河南信阳将全面实行现房销售，该模式会广泛推行吗？

“现房销售”再次成为市场议论的热门话题。

近日，河南省信阳市《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》（以下简称《若干措施》）向社会公示，其中提出，“文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”。

信阳出台的政策会产生什么影响？现房销售模式会全面推行吗？

“所见即所得”增强购房者信心

“刚上班就有一些客户打电话过来，咨询房产政策的变化。”5月14日，信阳房产中介韩先生告诉记者，自己一整个上午都在处理大量的咨询来电，有的购房者询问现房销售何时实施，也有的担心新政是否会导致房价上涨。

韩先生是信阳本地人，对信阳房地产市场的变化深有感触。“前几年，有的楼盘烂尾，迟迟无法交付的房子给购房者带来了较大的经济和心理压力。后来，经过政府介入，烂尾楼的问题也基本被解决。”在韩先生看来，实行现房销售，对解决期房模式带来的风险有很大帮助。

潮新闻记者看到，《若干措施》中明确提出，为全力抓好房地产市场化风险、去库存、控增量工作，保持合理的住宅去化周期，动态调整住房供应节奏，故制定该政策。

图片来源：信阳住建局官网

《若干措施》中还提到，按照“新老有别”的原则，即已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

“此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售，也是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。”中指研究院政策研究总监陈文静认为，信阳市场仍处于调整阶段，库存去化压力较大，目前不少新房项目已经处于现房销售状态，新政落地对信阳短期市场运行的影响整体或较小。

近几年信阳房地产市场持续调整，土拍市场表现亦偏弱，多数地块由地方国资底价获取。根据中指数据，2025年1-4月，信阳市本级仅成交1宗涉宅用地，处在近年同期低位。

“信阳房地产市场一直不温不火，虽然市场上还有一些期房存在，但基本上80%的房子已经算是现房销售了，新政策的实施估计也是为了让房地产市场回暖变好吧。”韩先生表示，现房销售可以排除后顾之忧，增强购房者信心。

现房销售会全面推行吗

“现房销售”的模式讨论已久。去年12月，全国住房城乡建设工作会议在部署2025年重点工作时提到，大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。

实际上，海南在2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售，至今已落地超5年时间，是首个落实现房销售的省份。

去年8月，海南省住房和城乡建设厅相关负责人在接受记者采访时表示，从实施效果来看，商品住房现房销售制度的实施，有利于推动解决预售制度所带来的质量投诉、合同纠纷、项目烂尾等一系列问题，有效保障了购房者合法权益，有力防控了房地产市场风险和积极推动了行业新技术新工艺发展，取得显著成效。

2025年1-2月份，海南重点市县房地产市场呈现向好趋势，全省新建商品房销售面积超过100万平方米，同比增加了10.8%。今年“五一”期间，海南全省商品房网签销售面积2.98万平方米，同比增长1%；销售金额6.07亿元，同比增长30%。

图片来源：新华社

2023年8月，甘肃金昌市被列为全国首个现房销售试点城市。全市共有8个住宅小区按比例留存了1000余套现售房源，计划于10月底竣工开盘销售。当年9月，雄安新区宣布取消商品住房预售，实行现房销售，实现“所见即所得、交房即交证”。

根据中指研究院不完全监测，2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策。例如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。

河南省人民政府出台的《加快服务业高质量发展若干政策措施》中提及，全方位提振住房消费，取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售。浙江也提出，深入推进“好房子”建设，鼓励地方优化容积率计算等规定，因地制宜增加改善性住房供给，有序推进现房销售，推动构建房地产发展新模式。

国家统计局数据显示，2024年现房销售面积约为3亿平方米，占新建商品房销售总面积的30.84%。在2023年，这一比重为22.5%。今年前三个月，现房销售面积为0.79亿平方米，同比增长14.3%；现房销售面积占新房销售面积的比重为36%，较去年同期（30.6%）提升5.4个百分点。

陈文静认为，现房销售对于购房者与房企均有着不同的影响：对购房者而言，可以降低购房风险。现房销售的项目建筑质量所见即所得，避免了传统期房销售中交房“货不对板”以及烂尾的风险。

另外，对房企而言，现房销售模式下，房企为了吸引购房者，在项目规划、设计、施工建设等环节将更加注重品质，从而推动产品品质提升。现房销售更加考验企业的产品力，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大。

“从市场的角度来看，建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售，同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等，以逐渐实现由期房销售向现房销售制度转型。”陈文静称。

“现房销售模式能不能推行下去，关键要看配套政策，比如资金支持、降低地价等等。未来相当长一段时间内，必然是期房与现房并存的时代。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。