“现房销售”再次成为市场议论的热门话题。
近日,河南省信阳市《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》(以下简称《若干措施》)向社会公示,其中提出,“文件印发后新出让土地开发的商品房,一律实行现房销售”。
信阳出台的政策会产生什么影响?现房销售模式会全面推行吗?
“所见即所得”增强购房者信心
“刚上班就有一些客户打电话过来,咨询房产政策的变化。”5月14日,信阳房产中介韩先生告诉记者,自己一整个上午都在处理大量的咨询来电,有的购房者询问现房销售何时实施,也有的担心新政是否会导致房价上涨。
韩先生是信阳本地人,对信阳房地产市场的变化深有感触。“前几年,有的楼盘烂尾,迟迟无法交付的房子给购房者带来了较大的经济和心理压力。后来,经过政府介入,烂尾楼的问题也基本被解决。”在韩先生看来,实行现房销售,对解决期房模式带来的风险有很大帮助。
潮新闻记者看到,《若干措施》中明确提出,为全力抓好房地产市场化风险、去库存、控增量工作,保持合理的住宅去化周期,动态调整住房供应节奏,故制定该政策。
图片来源:信阳住建局官网
《若干措施》中还提到,按照“新老有别”的原则,即已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可。文件印发后新取得施工许可证的项目,施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可。文件印发后新出让土地开发的商品房,一律实行现房销售。
“此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售,也是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。”中指研究院政策研究总监陈文静认为,信阳市场仍处于调整阶段,库存去化压力较大,目前不少新房项目已经处于现房销售状态,新政落地对信阳短期市场运行的影响整体或较小。
近几年信阳房地产市场持续调整,土拍市场表现亦偏弱,多数地块由地方国资底价获取。根据中指数据,2025年1-4月,信阳市本级仅成交1宗涉宅用地,处在近年同期低位。
“信阳房地产市场一直不温不火,虽然市场上还有一些期房存在,但基本上80%的房子已经算是现房销售了,新政策的实施估计也是为了让房地产市场回暖变好吧。”韩先生表示,现房销售可以排除后顾之忧,增强购房者信心。
现房销售会全面推行吗
“现房销售”的模式讨论已久。去年12月,全国住房城乡建设工作会议在部署2025年重点工作时提到,大力推进商品住房销售制度改革,有力有序推行现房销售。
实际上,海南在2020年3月后出让土地建设的商品住宅均已实行现房销售,至今已落地超5年时间,是首个落实现房销售的省份。
去年8月,海南省住房和城乡建设厅相关负责人在接受记者采访时表示,从实施效果来看,商品住房现房销售制度的实施,有利于推动解决预售制度所带来的质量投诉、合同纠纷、项目烂尾等一系列问题,有效保障了购房者合法权益,有力防控了房地产市场风险和积极推动了行业新技术新工艺发展,取得显著成效。
2025年1-2月份,海南重点市县房地产市场呈现向好趋势,全省新建商品房销售面积超过100万平方米,同比增加了10.8%。今年“五一”期间,海南全省商品房网签销售面积2.98万平方米,同比增长1%;销售金额6.07亿元,同比增长30%。
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2023年8月,甘肃金昌市被列为全国首个现房销售试点城市。全市共有8个住宅小区按比例留存了1000余套现售房源,计划于10月底竣工开盘销售。当年9月,雄安新区宣布取消商品住房预售,实行现房销售,实现“所见即所得、交房即交证”。
根据中指研究院不完全监测,2022年末以来,全国已有超30个省(市)出台现房销售相关政策。例如合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。
河南省人民政府出台的《加快服务业高质量发展若干政策措施》中提及,全方位提振住房消费,取消商品住房限制政策,鼓励开展现房销售。浙江也提出,深入推进“好房子”建设,鼓励地方优化容积率计算等规定,因地制宜增加改善性住房供给,有序推进现房销售,推动构建房地产发展新模式。
国家统计局数据显示,2024年现房销售面积约为3亿平方米,占新建商品房销售总面积的30.84%。在2023年,这一比重为22.5%。今年前三个月,现房销售面积为0.79亿平方米,同比增长14.3%;现房销售面积占新房销售面积的比重为36%,较去年同期(30.6%)提升5.4个百分点。
陈文静认为,现房销售对于购房者与房企均有着不同的影响:对购房者而言,可以降低购房风险。现房销售的项目建筑质量所见即所得,避免了传统期房销售中交房“货不对板”以及烂尾的风险。
另外,对房企而言,现房销售模式下,房企为了吸引购房者,在项目规划、设计、施工建设等环节将更加注重品质,从而推动产品品质提升。现房销售更加考验企业的产品力,高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大。
“从市场的角度来看,建议优先在库存大的城市或区域试点推进现房销售,同时加快完善适用于现房销售模式的房地产融资制度等,以逐渐实现由期房销售向现房销售制度转型。”陈文静称。
“现房销售模式能不能推行下去,关键要看配套政策,比如资金支持、降低地价等等。未来相当长一段时间内,必然是期房与现房并存的时代。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
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