又一个不限价新盘入市，相比原板块限价涨了9265元/㎡！

5月13日晚间，位于拱墅东新板块的绿城岸芷丁香、余杭云城板块的望云润玺同时领出首张预售证，这两个不限价改善新盘分别是各自板块的地王项目。

东新板块的绿城岸芷丁香，也是杭州市区首个入市的不限价改善楼盘，首开均价56265元/㎡，比此前板块限价（47000元/㎡）涨了9265元/㎡，是目前为止突破限价最多的新盘，涨幅19.7%。

武恒光/摄

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云城的望云润玺，首开均价39238元/㎡，价格比此前板块限价（36100元/㎡）涨3138元/㎡，涨幅8.7%。随着高价拿地项目陆续入市，杭州新房价格正在重塑。

东新板块地王项目岸芷丁香

首开比限价时涨价9265元/㎡

2024年11月29日，绿城以溢价率22.9%竞得东新单元XC0607-R21-39地块，即岸芷丁香的前身，成交楼面价36568元/㎡，一举刷新东新板块的楼面单价纪录。

岸芷丁香整盘体量不大，规划8幢住宅，共283户，户型面积139-179㎡。此次首开1、7、8#，共112套房源，户型面积139㎡和159㎡，含精装均价56265元/㎡。一房一价显示，首开房源中，总价最低一套663万元，最高974万元。

岸芷丁香所在的东新板块，此前住宅含精装限价4.7万元/㎡，周边售罄的棠前嘉悦府、宸樾恒久府、星晖嘉和府等都是限价项目。而岸芷丁香的首开均价，不仅比之前限价涨了9265元/㎡，更是超过往南文晖板块此前5.4万元/㎡的限价。

武恒光/摄

相比限价时代的产品，价格上涨的同时，岸芷丁香在品质上也有提升，比如外立面用上了四面铝板，地下会所包括恒温泳池、健身房等功能。室内装修上，配置了全屋智能系统、全屋净水系统等。

目前，岸芷丁香附近暂无可供参考的二手次新房，德胜快速路往南的文晖板块，次新房价格普遍高于岸芷丁香，热门小区锦尚和品府有139㎡户型，近期二手房成交均价在6万-6.3万元/㎡；刚办出不动产证不久的馥源庭，不少房东二手挂牌价集中在8万-9万元/㎡，暂没有成交。

“最近一个月，手上有几个和品意向客户都想等岸芷丁香开盘，价格合适会优先摇新房，毕竟和品府还有大税，购买成本也不低。不过，（岸芷丁香）地段肯定没有和品好。”文晖板块中介经纪人说。

高价拿地项目排队入市

改善市场将迎来考验

截至目前，杭州拱墅华丰、上城石桥、余杭五常、云城、良渚等板块已有不限价楼盘入市，主要以定位刚需、刚改项目为主，热门地段的不限价改善项目还未大范围入市。

事实上，近半年杭州成交涉宅地中，有不少是在热门改善板块，并且拿地价都不低，这些项目开什么价？一直是市场关注的焦点。

潮新闻统计梳理发现，自去年杭州土拍恢复“价高者得”以来，已有28个板块相继刷新了板块地王纪录，除了东新，还有西湖区的之江，上城区的城东新城安琪儿区块、钱江新城二期，拱墅区的湖墅、三塘、运河新城，萧山钱江世纪城等板块楼面价均创新高。

随着岸芷丁香的入市，本月起，这些高价拿地的改善楼盘将排队进场。

昨天，位于余杭云城板块的改善盘望云润玺也首开领证，该项目于今年1月被华润以楼面价26101元/㎡竞得，创下云城板块楼面价新高。

望云润玺首开6、7#，共114套，户型125-179㎡，均价39238元/㎡，价格比此前板块限价（3.61万元/㎡）涨3138元/㎡，涨幅8.7%。另外，望云润玺的首开均价也高于板块二手次新房价，南侧不远处杭与城小区，二手房成交价在3.4万-3.8万元/㎡。

接下去，还有西湖之江板块的沄璟文华轩、钱江新城二期杭序府、奥体的奥映鸣翠府等楼盘也会开盘，不限价的改善房源密集供应下，改善市场将迎来考验。