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    读报

    女生想在杭州市区买150万元的房子,去哪里找?

    潮新闻 记者 武恒光2025-05-11 06:28全网传播量1.1万
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    01主城区内,预算350万可选三墩北、九堡等区域二手房,九堡的创展名邸等小区步行至地铁口仅需几分钟。
    02建议女生选市区老破小而非酒店式公寓,因公寓交易成本高且不易出手,老破小生活便利且具流通性。
    03置换139㎡房子,建议优先考虑新房如岸芷丁香,因二手次新房如和品税费高,新房价格预计更低。
    04多立方和东站公寓共值400万,城东改善房选择有限,可考虑运河新城等板块或副城核心新盘大户型。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    01

    问:主城区范围内,步行至地铁口不超过15分钟,预算350万元以内的89㎡以上三房两卫户型,房龄5-10年的小区,有学区是个加分项。可以推荐吗?

    关键词:刚需 二手房

    答:在主城区范围内,符合你的预算、并且通地铁的板块,主流选择可以有三墩北、九堡、丁桥等区域。

    九堡房龄十年内的小区虽然不多,但大都在地铁口附近,比如创展名邸、潮前府走几分钟就能到地铁口,出行很方便。其实,如果对房龄没有太大要求,350万元的预算可以在九堡买一套面积还不错的改善房了。

    丁桥这些年发展得很快,商业、公园、地铁都有新气象,居住价值还是不错的,不过,地铁口且稍微新点的小区,比如花芸春境府、湖境天宸、武林上城等小户型房源,大多数房子价格都超出你的预算,当然,认真淘淘还是能买到合适的房子。

    如果比较在意学区,可以多看看三墩北,板块有星洲二小的学区,像中铁建西湖国际城、西雅图等小区都在学区范围内,而且房龄也不老。

    另外,还有像桃源、运河新城两个城北区域的板块,小户型总价门槛相对高一些,但也能淘到预算内的房子,但需要花精力去找找。

    02

    问:老师你好,先介绍一下我的情况:我是一名女生,来杭州工作7年攒了40多万,没有结婚的打算,现在想用存款作为首付,在主城区买套小面积的房子,总价150万以内,不超预算。现在有两个选择比较犹豫:1、选择带电梯的二手公寓;2、买市区老破小。请问有什么建议吗?

    关键词:酒店式公寓 老破小

    答:就你的情况来说,建议优先选择住宅,也就是市区的老破小。

    一方面,酒店式公寓交易成本、贷款利率都高出住宅不少,隐性成本还是比较大的。更何况,如果考虑到后期可能会面临置换,酒店式公寓也不是很好出手,不少前些年买新房公寓的投资客,二手房卖掉也很少有不亏的。而市区老破小,特别是像卖鱼桥小学学区范围内的老房子,在二手房市场还是能够流动的。

    另一方面,从居住价值来说,市区老破小生活便利,这是最大的优点。而手握150万元,你在市区其实比较难找到合适的公寓,即便有,环境也不会比老破小好多少,更不用说公寓居住人口庞杂、不通燃气,舒适性和居住体验大打折扣。

    03

    问:置换139㎡面积的房子,请问买二手次新房,比如文晖的和品,还是新楼盘岸芷丁香?

    关键词:改善 新房 二手次新房

    答:最近咨询这类问题的读者有不少,已经有好几位之前在看和品二手房,都在等岸芷丁香的开盘价格。

    我的建议是优先考虑新房。为什么?

    先算笔账。目前和品139㎡二手房,比较好的楼层成交的价格在6万-6.3万元/㎡,由于二手房交付还没满两年,有大税,在成交价基础上,购房成本还得加上差不多30多万元增值税。

    不否认,和品的位置更好,而且还是交付现房,但如果不着急住,建议等等岸芷丁香。这个项目的产品做的还不错,公区配置比限价时代较高,预计开盘价5.5万-5.9万元/㎡,139㎡小户型成本算下来和二手次新房比要低些。

    04

    问:一套多立方89㎡,东站附近有一套公寓大概能卖150万元,今年计划全部卖了,在城东置换一套改善房,有什么好的置换建议吗?

    关键词:置换

    答:你的情况,两套房大概能卖400万元左右。想留在城东改善,分情况讨论:

    如果不想背负太大贷款压力,在城东其实选择并不多,像城东新城、艮北新城这样的板块,小户型也要总价五六百万,大户型价格更高。这种情况下就不用把目光局限在城东,可以把置换的视野放远点,比如运河新城、华丰等板块就可以去看看。

    如果预算七八百万,在主城区内可选择新房非常少,除非看看临平、余杭这些地方副城核心的新盘大户型。主城区七八百万的二手次新房倒是有不少选择的,比如文晖、申花、城东新城等。

    “转载请注明出处”

    周煜

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