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    读报

    利息能省近5万,杭州住房公积金贷款利率今起下调,购房者“喜算账”

    潮新闻 记者 黄云灵2025-05-08 07:11全网传播量52.5万
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    012025年5月8日起,中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,调整后首套5年以上利率为2.6%。
    02购房者小杰计划年内购房,公积金贷款利率下调后,以贷款100万、30年等额本息计算,利息总额节省约4.76万元,减轻其心理负担。
    03杭州贝壳研究院院长上官剑表示,新政发布当日咨询量较4月份日均有8.5%增长,市场活跃度不低,预计新政将刺激市场潜在需求,维持二手房网签量良好水平。
    04杭州去年全年发放个人住房贷款4.6万笔,金额299亿元,并出台提高贷款额度、统一首付比例等住房公积金政策,目前最高贷款额度已提至130万元。
    0595后购房者杨柳对降息乐见其成,计划明年内购房,认为商业贷款和公积金利率下调等因素大大减轻其心理负担。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    图片来源:中国人民银行

    “我打算今年内就把房子买了,最近在看定安路附近的老小区,还有滨江一些安置房小区,利率下降对我来说肯定是个好消息。”新杭州人小杰对潮新闻记者说。

    5月7日,中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知称,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

    调整后,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.525%和3.075%。

    利率下调后,意向购房者们态度如何?在杭州的中介机构里,咨询量和看房预约是否有了变化?

    对此,潮新闻记者进行了采访。

    “今年把房子买了”,购房者开始算账

    小杰今年30岁,3年前从绍兴老家来杭州工作。去年开始,他打算在杭州买房定居,考虑过笕桥、艮北,也看过朝晖附近的房子。

    “我希望总价控制在300万以内,所以找的基本上是均价在3万左右的老房子或者安置房。”

    昨天,国新办举行新闻发布会介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况时,小杰也在收看直播。其中提到,将降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,其他期限利率同步调整。

    此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款,也包括存量住房公积金贷款。利率下调后,新发放的住房公积金贷款将执行新的利率,此前已发放的住房公积金贷款,利率将在2026年1月1日起下调。

    “虽然之前已经有预期,但真的听到宣布(公积金)贷款利率下降的时候还是觉得对自己激励蛮大的。”小杰说,自己的计划是这两个月把老家房子出手,今年内把杭州的房子买下。“首付出100万左右,剩下的公积金和商业贷款组合。”

    根据最新利率,以贷款100万、等额本息30年计算,公积金贷款利率从2.85%降到2.60%,利息总额节省约4.76万元。

    “我是刚需,虽说这次调整不至于影响买房决策,但我盘算过,过去一年,商业贷款的利率降了,公积金利率也已经是第二次下调,这些因素加起来确实大大减轻了我的心理负担。”

    95后新杭州人杨柳告诉记者,自己打算明年年内把买房的事情落定,对于降息,他乐见其成。

    新政刚发布,效果还没完全显现,但专家看好

    上午11点,在杭州拱墅区小河路附近的一家地产中介门店里,工作人员小陈正在线上跟客户对接看房时间。

    “这个客户是之前就接触过的,新政刚出来,就今天上午门店的情况看变化不大。”

    杭州贝壳研究院院长上官剑告诉潮新闻记者,昨天也即发布新政当日,咨询量较之4月份日均有8.5%的增长。不过,鉴于新政刚发布,效果还未这么快反映到带看端。

    上官剑表示,根据杭州贝壳研究院监测先行指标,今年4月与去年9月、10月国家提出“止跌回稳”后的带看量相当,市场活跃度并不低。

    “加上昨天公布的降准降息、降低公积金贷款利率等一系列相关利好政策,也将有所刺激市场潜在需求,二手房网签量还会继续维持在一个良好的水平。”

    在他看来,就利率本身看,目前的公积金贷款利率和商业按揭利率均较过往明显下降,正处于历史低位。至于后续是否还可进一步下行,上官剑认为,当前面临较多的约束条件,还需持续观察经济的走势。

    根据《杭州市住房公积金2024年年度报告》,去年全年发放个人住房贷款4.6万笔,金额299亿元。

    这份报告还显示,杭州出台了一系列政策,包括提高贷款额度,统一首付比例,降低首套房认定要求,放款贷款期限要求等。目前,住房公积金贷款最高额度已提高到130万元,缴存职工单人可贷额度不超过65万元。

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