浙江1-4月土地榜：TOP10房企占73%份额，头尾分化加剧

2025年1-4月，浙江省全省共成交384宗土地，其中涉宅地114宗（剔除纯租赁、纯安置、出让面积小于1000㎡的涉宅地，下同），总建面741.2万㎡，总出让金1189.6亿元，平均楼面价16051元/㎡，平均溢价率30.5%。

分城市看，杭州持续强化其核心引擎地位，1-4月出让金947.3亿元，占全省总量的69.6%，较一季度比重上浮2.1%。更引人注目的是，仅四个月的时间杭州土地收入已达2024年总额的70.1%，相较一季度46.6%的完成度上浮23.5%，显示出土地供应节奏明显加快。

除杭州外，舟山也异军突起，1-4月土地出让金19.6亿元已超2024全年16.8亿元的总额，成为市场新亮点。

数据显示，房企投资格局呈现显著分化特征，头部房企战略布局持续加码。拿地金额TOP10房企合计拿地金额约870.2亿元，市场集中度攀升至73.2%，相较2024年1-4月，TOP10房企拿地金额比重增加7.1%。

其中位列榜单前2的滨江房产、绿城拿地形成“双雄格局”，1-4月拿地金额合计478.1亿元，占比达到40.2%，头部效应进一步放大。

同时从TOP10拿地房企结构看，国央企拿地占比进一步提升，比重达到40.1%，展现出更强的投资主动性。