杭州二手房降温，4月成交量未到万套

杭州二手房在经历了3月的“大阳春”行情后，市场出现短暂性需求透支。4月二手房热度回落，市区（含临安、富阳）月成交量为9000余套，环比3月的12413套，下滑约25%。但相比去年4月的8404套，仍有近10%的涨幅。

4月，杭州贝壳平台调价的房源中，涨价房源占比从4月的30%以上回落至25%。另外，4月贝壳平台日均新增挂牌量环比3月下滑了14%。供需双双下降，也意味着市场活跃度的回落。而以价换量，仍是当前行情下，卖家的主流心态。

短期市场需求透支

4月杭州二手房成交量回落

经过3月二手房行情的火力全开，进入4月，市场需求表现为“后劲不足”。杭州贝壳研究院数据显示，4月贝壳平台日均二手新签单量较3月下滑了36%；日均新增房源，环比3月下滑了14%；二手房日均客户咨询量、日均带看量分别环比下滑21%和19%。最终，杭州市区4月二手房成交量为9000余套，环比3月下滑了约25%。

而背后的原因，除了3月的火爆成交，短期透支了市场需求外，还受到“房东涨价”等多种因素的影响，购房者的观望情绪浓厚，市场需求进入新一轮调整期。

一位钱江新城二期的中介告诉记者，今年一季度市场呈现出的火热行情正在慢慢降温。以钱江新城二期刚交付的小区观翠揽月轩为例，在3月初有了首套成交。据知情中介透露，这套房源新房价格约860万元，二手成交低于新房价格。但看眼市场越来越热，房东便毁约，并赔付了买家30万元出头的违约金。这套房源在3月底又被成交，成交价格比此前高了不少，大约是900万元。“虽然涨价了，但最终成交价，房东也只保住了账面上的本金，而买房的利息成本还是亏损了。”知情中介还告诉记者，观翠揽月轩近期一共有6套房源成交，但成交价格基本上与新房价格相一致。比如不久前成交的一套173㎡，成交总价为1230万元，跟新房价格无异。

钱江新城二期的中介表示，观翠揽月轩的成交数据，也从一定程度上代表了市场的变化。先是行情升温房东想涨价，但在“买房市场”，购房者的价格敏感度极高，新的市场博弈就此展开。

申花热度依旧最高

地价新高还在拉动成交

从4月成交前20的小区来看，申花依旧是热度最高的板块。其中星瓒颂锦府成交量继续保持杭州第一，共网签38套（4月数据为中介端成交，不含自主交易，下同），环比下滑了30%；其次是申花另一个次新房馥香园，4月网签了31套；还有杭曜置地中心，网签了26套。

申花板块的热度，很大程度上来自于区域地价新高的刺激。今年1月24日，申花民生药厂地块出让，经过220轮激烈争夺，最终被滨江以54.6亿元的总价收入囊中，溢价率高达71.25%，楼面价达到了64834元/㎡，该价格也远超申花板块此前新房限价5.5万元/㎡。当区域的房价天花板被提升，新交付的次新房性价比就大大提升了。

比如馥香园，2月成交17套，3月成交42套，成交均价在7.5万元/㎡左右；星瓒颂锦府1月成交25套，2月成交21套，3月成交54套，成交均价在6万元/㎡左右。在地价新高的刺激下，这两个总价分别在1000万元以上，和600万元以上的高端小区，成交量甚至超过了大部分刚需小区。

另外受到地价新高影响的还有西溪诚园，3月总共成交了25套，4月再网签18套。附近的中介表示，蒋村8.8万元/㎡地价新高一出，西溪诚园的门店立刻多了不少看房的人。最近成交的房源里，有十多套挂牌已经超过了2年，还有两套的挂牌时间甚至已经有6年了。

同板块的西溪蝶园，4月也有15套网签量，而在去年，西溪蝶园月均成交量只有个位数。