全国涉宅单价新高地块入市，新房备案均价19.5万元/㎡！

去年8月，绿城以48.048亿元总价竞得上海徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼面价13.1万元/㎡，刷新全国涉宅地最高单价纪录。

近日，上海徐汇区绿城潮鸣东方开启认购，备案均价19.5万元/㎡。其中，单价最高的一套461㎡的顶层复式房源，单价甚至达到了26.52万元。

拿地8个月后

全国涉宅单价最高地块入市

绿城潮鸣东方，位于上海热门豪宅板块徐汇滨江，北面400米是地铁大木桥路站，南面300米即是徐汇滨江绿地公园以及黄浦江，地理位置十分优越。

项目于2024年8月7日拿地，成交楼面价13.1万元/㎡，一举打破了中兴路一号2016年拿地时10.02万元/㎡的地价纪录，成为上海涉宅地单价新高地块，同时也刷新了全国涉宅地最高单价。

拿地8个月后，项目正式入市。规划了3幢高层住宅，共计120套房源，户型面积274-584㎡，精装均价19.5万元/㎡，首开即全推，120套房源一把梭哈。

潮鸣东方一房一价表显示，其中，单价最贵的一套为顶层复式房源，单价26.52万元；单价最便宜的一套为2层房源，单价15.03万元。两套房源之间的单价高低落差，超过11万元。

据了解，由于潮鸣东方并非一线江景房，其南岸部分江景资源被香港置地·启元遮挡，从而导致了项目高区能更好看江的顶层复式房源，与低楼层房源之间，产生了巨大的价差。

均价19.5万元/㎡

仅次于汤臣一品、翠湖六期

均价19.5万元/㎡，这个价格近期上海新房市场上是什么概念？

比上海黄浦区比邻豫园的嘉里金陵华庭今年4月的开盘价（均价18.9万元/㎡），贵了6000元/㎡；比同区域内，徐汇滨江一线江景房香港置地·启元去年4月的开盘价（均价17.8万元/㎡），贵了1.7万元/㎡。

上海徐汇滨江实景图 摄影：詹慧雯

“这个价格算是在预料之中。一方面是现在像徐汇滨江这种地段且有江景资源的新房已经不多了；另一方面，项目产品不错，外加绿城品牌效应，有一定的溢价空间在。”

上海中原地产首席分析师卢文曦认为，19.5万元/㎡这个价格，是地段、供需、产品以及品牌溢价等多方面因素综合决定的。它为上海新房市场树立了一个良好的预期，对市场有一定的正向拉动作用。

克而瑞数据显示，在近5年的上海普通商品住宅（不含风貌别墅）销售均价排行榜中，位列第一的依然是汤臣一品，成交均价24万元/㎡；其次是翠湖天地六期，成交均价21万元/㎡左右。再往后，就是备案价19.5万元/㎡的绿城潮鸣东方了。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，潮鸣东方是目前上海高端新房市场中的典型代表。“2025年开年以来，上海这一轮新房市场行情，主要内环、中环的改善型需求为主，购买力较强，对于高品质住宅也有一定的诉求。”

严跃进指出，若潮鸣东方这类高端住宅销售面向好，反过来也会给后续土地市场带来积极的影响。

陈宇洁