4月多个限价项目清盘，新房市场将正式进入非限价时代

4月份，杭州新房供应量相比“金三”有所下降，仅3881套新房入市。潮新闻美好生活研究院数据显示，截止4月28日，除去尚未公布报名情况的11个楼盘，共有8414组家庭参与摇号，新房整体中签率为46.13%。

“银四”的成色不足，主要是因为几个热门非限价项目，没有如预期般在4月迎来首开。本月中旬，潮新闻就报道过，限价放开后，房企已告别极致高周转的模式，新房从设计到开盘的节奏均放缓。

此外，已经入市的非限价楼盘，单次开盘的房源量也不算多，和过去动辄“一把梭哈”的市场情况完全不同。这主要是因为开发商为寻求利润最大化，每次开盘基本都选择小幅上调价格，一步步试探市场的承价能力。

而从单盘的中签率来看，整个4月可以说是限价盘“最后的狂欢”，主城区存量不多的限价楼盘陆续迎来清盘，热度居高不下。

位于运河新城的滨运映翠湾，限价33700元/㎡，本月推出最后一批房源，149套新房共吸引1484组购房者报名，中签率仅10.04%。

同板块内的另一个限价项目绿城宸岸栖月，本月首开，112套房源共995组购房者报名，中签率11.26%。可以预见的是，宸岸栖月剩余的5幢限价房源，将会成为购房者眼中的香饽饽。

图源视觉中国

萧山市北板块的晴澜轩本月领出最后28套限价叠墅的预售证，261组购房者参与摇号，中签率仅10.73%。

钱江新城二期的潮语映月轩和三塘板块的润百合庭，两大热盘均于4月份迎来清盘。潮语映月轩最后160套限价房源，共1152组购房者报名，中签率13.89%；润百合庭最后的4幢叠墅，共54套房源，也有263组购房者报名，中签率仅20.53%。

三塘板块的另一个限价项目泊璟杭粼府，则是一次性推完了118套限价49970元/㎡的房源，共416组购房者报名，中签率28.37%。

而从目前已经入市的主城区非限价楼盘来看，开发商定价还是比较小心谨慎的。比如滨江兴耀沐新月，继4月初首开1号楼和2号楼后，月底再次加推一幢，价格基本没有变化。此前，沐新月项目首开定价31299元/㎡，91套房源共吸引341组家庭参与摇号，中签率26.69%。

勾庄的和萃揽悦园，3月首开并加推后，4月份也两度开盘，并且价格有略微上调，其中2、3、21幢均价27410元/㎡，160套房源共478组购房者报名，中签率33.47%。而5幢的定价为30779元/㎡，目前尚未公布报名结果。

上个月，该项目首开时均价为27928元/㎡，中签率仅13.64%，3月份的首次加推价格基本没有变化，中签率为25.59%。可以看到，随着4月份价格上调，中签率也逐渐提高，这体现了购房者对价格的接受程度，而这种变化会是接下去市场的常态。

随着限价盘的清盘，不少板块已经没有剩余的限价新房库存，接下去入市的会是大量非限价项目，也会带来多个板块价格体系的重塑，届时市场将迎来真正的考验。