买房用公积金贷款不划算？｜我爱问佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师好，我现在买房是不是用商业贷款更划算？二套房，公积金会降吗？

第1答

- 我爱问佳骏 -

4月21日，杭州发布公积金新政。不过不是很多人期待的利率下调。目前，杭州买房商贷利率首套、二套都是3.1%，公积金首套是2.85%，二套是3.325%。也就是说，二套的商贷利率已经低于公积金。所以很多人都在期待公积金利率下调，不过根据央行的口径，择机降准降息，或许下一轮利率下调、公积金利率下调很快都会到来。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，你好！我2020年摇号400万上车了萧山市北东的融信展望，到目前为止带上利息总成本大概在450万，23年交付后装修了一下出租，目前租金在7000元出头，同小区二手房成交价在380-390万左右（不满二），我目前满二且下半年就满五了，现在是不是考虑止损割肉比较好？考虑的主要因素是不要亏太多，目前不考虑再置换新房，如果继续持有出租的话会不会价格迎来回升？

第2答

- 我爱问佳骏 -

如果没有置换、改善的需求，也不着急用现金，又有稳定的租金可收，那么我建议先不动。市北刚出了板块新地王，虽然现在市场还处于低谷，但总体来看还是稳住了，并且趋势向好。

另外你卖掉也要找好资金去处，否则卖掉也不一定能就此止损。

第3问

- 我爱问佳骏 -

你好！滨江银色港湾149㎡的房子值得入手吗？大概什么价格比较合适？

第3答

- 我爱问佳骏 -

银色港湾挂牌均价是4万/㎡，3月成交均价只有3.2万/㎡，149㎡的大户型单价会高于均价，具体多少价格，不同楼层、位置、装修都不一样。从中介这边了解看，差不都单价3.6万左右可以入手。

第4问

- 我爱问佳骏 -

你怎么看海潮雅园现在卖和一年后免税再卖？87㎡的房子，什么时候出掉更划算？

第4答

- 我爱问佳骏 -

在板块内，海潮雅园还是具备一定的特殊竞争性的——比安置房好，比商品房便宜。所以这就有一个问题，就是同小区竞争，也就是说，你的房子免税了，其他家的也同样具备这样的优势。

还是看买家接受度，个人觉得既然是准备卖的，你就可以先挂出去，现在行情还可以，有合适的价格就先出掉，价格不到预期就继续放着。

第5问

- 我爱问佳骏 -

老师，大兜路历史街区里的房改房价格在多少，是否有学区溢价，未来会拆迁吗？是否值得购买？谢谢！

第5答

- 我爱问佳骏 -

不同位置、装修、房龄都有价差，现在成交价格不到5万。学区是卖小霞湾校区，不算第一梯队学区房。

能不能拆迁这谁也预判不了，若是作为投资选项去博拆迁我不建议，还不如改善现阶段的居住条件，去买次新房性价比更高。

第6问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好，目前我在钱江新城上班，绍兴柯桥有套房子，想置换到杭州，最近看到之江华润沄璟觉得不错，但是目前还未出价，最大承受能力在600万。也想要置换一步到位，面积想在130㎡左右，学区还可以的情况下，有别的合适的盘推荐吗？

第6答

- 我爱问佳骏 -

现阶段从柯桥置换到杭州是不错的时机，两者房价都处于低点，但杭州回暖肯定要优先于柯桥。华润沄璟之前放风说要开5万/㎡，但我觉得4.5万/㎡可以买没问题，真单价到了5万就要看你究竟有多喜欢了，而且也超过了你的预算。

钱江新城上班的话你的预算其实可以考虑艮北新城，潮听明月可以买138㎡，翠揽云境可以买127㎡。