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    读报

    萧山市北热度向上 板块库存隐现去化焦虑

    潮新闻 记者 郑青青2025-04-22 10:35全网传播量65.5万
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    01杭州萧山专场土拍市北、闻堰地块受追捧,均刷新板块地价纪录。
    02绿城81轮竞价获萧山市北地块,楼面价35066元/㎡,溢价59.39%,市北板块保持高热但供应隐忧浮现。
    03滨江房产115轮竞价拿下湘湖闻堰北低密地块,楼面价19306元/㎡,溢价74.4%,低密红利+价格洼地,房企利润可期。
    042025年至今,滨江房产、绿城杭州市区涉宅地拿地金额合计占49.1%,本土龙头房企持续强化市占率。
    05市北及钱江世纪城板块新房储备充足,未来产品定价面临考验;闻堰板块新房供应少,今日成交地块填补改善需求空白。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    今日杭州迎来萧山专场出让,2宗地块分别来自萧山市北和湘湖闻堰北,均体现了较高的热度,市北、闻堰双双刷新板块地价纪录。

    萧山市北地块由绿城竞价81轮拿下,成交楼面价35066元/㎡,溢价59.39%;湘湖闻堰北低密地块由滨江房产竞价115轮拿下,成交楼面价19306元/㎡,溢价74.4%。

    今日土拍,主要呈现以下几个特点:

    1、  市北板块仍保持高热 但供应隐忧同时浮现:

    本次土拍中,萧山市北成为焦点,竞价过程中曾出现两次报价约1个亿的跳涨,开拍15分钟,楼面价就已经超越2017年融创的30816元/㎡板块纪录。

    浙江土地直播截图

    最终绿城竞得市北地块,成交楼面价35066元/㎡。该楼面价已经高于北面相邻板块钱江世纪城1月成交的英冠世纪城南项目,当时成交楼面价为33558元/㎡。

    自杭州取消新房限价后,市北板块共计成交3宗宅地,热度一路走高,体现开发商对热门板块的价值持续看好。

    但据统计,市北板块新房储备充足,市北板块及北侧钱江世纪城板块中有6个储备新盘,还有2宗宅地准备月底出让,供应量井喷的问题已然浮出水面。且储备项目中已出设计方案的基本为高低配模式,产品重合度较高,未来定价能否与当前土地市场的高位匹配面临考验。

    萧山市北地块区位图(来源:决策通)

    2、  低密红利+价格洼地 房企利润可期:

    与市北板块相比,湘湖低密地块所处的闻堰北相对冷门,但地块容积率仅1.1,后续大概率计划打造高溢价的联排、叠排产品。

    当前闻堰板块新房供应较少,上一次宅地出让还是2022年4月成交的滨江金帝·叠潮雅庭(住宅产品为洋房),今日成交地块可填补板块内的改善需求空白。

    且由于地块起拍价较低,因此即便溢价率高达74.4%,成交楼面价也仅19306元/㎡。而地块西侧的戈雅公馆二手排屋价格约5万/㎡,以此为参照,项目后续利润预期较高。

    湘湖新城地块区位图(来源:决策通)

    3、  本土龙头房企持续强化市占率:

    据统计,2025年至今,杭州市区共计出让43宗涉宅地,成交金额合计775.2亿元。其中滨江房产、绿城作为本土龙头房企,涉宅地拿地金额合计380.4亿元,投资拿地金额占比49.1%。

    与2024年全年滨江、绿城投资拿地金额占比46.6%相比,滨江、绿城对杭州土地资源的战略性增储持续强化,市场集中度将进一步分化。

    成交信息一览:

    “转载请注明出处”

    陈宇洁

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