一线临湖景观，滨江白马湖北侧3宗宅地大调整，涉及属性、容积率、功能

22日，杭州市规划和自然资源局发布了长河单元BJ050103-111等地块详细规划调整公示。公示时间自2025年4月23日至5月2日。

本次调整，主要将3宗住宅用地形状、面积和区位作出调整，其中编号111地块从商住用地调整为住宅用地兼容幼儿园用地，编号120地块取消了兼容幼儿园部分，编号117地块用地性质未发生变化。

同时，用地面积和容积率均发生了调整，调整后3宗住宅用地合计面积20.26万㎡，容积率分别为1.8、1.5和1.3，最终测算增加了约9040㎡住宅建面。

此外，取消了1宗商业兼商务金融用地，增加了1宗文化设施用地，削减了商业商务兼娱乐用地面积，削减了图书展览用地（中国动漫博物馆）用地面积，增加了居住部分的公园绿地用地面积。

地块位于滨江区长河单元内，南面即为白马湖，周边水系环绕，自然景观优美，一线湖景唾手可得。周边还有杭州白马湖国际会展中心、白马湖公园、长河小学等综合配套。

（区位图）

调整范围：长河单元BJ050103-111等地块，东至东白马湖，南至映翠路西至江晖南路，北至冠山路，调整范围总用地面积约73.44公顷。长河单元BJ050103-97、98地块，南至白马湖路，北至现状水域，用地面积约0.98公顷。长河单元BJ050204-05地块，东至白马湖，西至动漫广场，用地面积约3.85公顷。

调整原因：调整道路线型避让水源保护区，提高区域交通能力，同时优化区域商业、住宅用地布局，打造职住平衡用地体系。

调整后，宅地指标如下：

BJ050103-111地块：用地性质居住用地兼容商业服务业用地（07/09），用地面积9.63万㎡，容积率1.2，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度36米，备注文化活动室-1-600；托育机构-1-300；社区儿童成长驿站-1-150；居家养老服务照料中心-1-800；移动通信基站-1。

BJ050103-117地块：用地性质二类城镇住宅用地（070102），用地面积6.45万㎡，容积率1.8，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度54米，备注移动通信基站-1。

BJ050103-120地块：用地性质二类城镇住宅用地金融幼儿园用地（070102/080404），用地面积5.66万㎡，容积率1.3，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度36米，备注幼儿园-1-12。

（调整对比图）

（指标图）