深度解读钱江新城二期，揭晓杭州下一个黄金十年发展密码

2025年的杭州楼市，钱江新城二期骤然成为现象级热点。板块内两大豪宅陆续“拼社保”，本土两大房企更是以高溢价率持续补仓宅地，这场始于一二级市场的热潮，背后是杭州城市发展的深刻逻辑。

站在杭州亚运会后的新起点，钱江新城二期承载着城市能级跃升的期待。不同于钱江新城一期CBD与居住区泾渭分明的规划格局，二期创造性采用采取了全城CBD的造城法则，以TOD作为CBD核心实现了高端产业和人居的相辅相成。今年，随着板块红利的集中兑现，这片热土正加速从蓝图走向现实。

钱江新城二期实景图

厚积薄发之下，钱江新城二期还在持续带来新惊喜。国内生成式AI领军企业智谱科技确定在区域内布局，IFC最新方案公示中“杭州之眼”再度现身，印证着板块澎湃的吸引力。

在城市能级的跃迁中，钱江新城二期将如何重构杭州的价值体系？近日，潮新闻主办“潮涌钱塘 金岸新生”研讨沙龙，邀请浙江大学中国新型城镇化研究院院长助理邹永华，浙江省城市治理研究中心副主任接栋正，浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚等权威专家，从城市规划、产业演进、楼市发展等多维视角，解读这座繁华之城。

这场关于城市未来的思想碰撞，或将揭晓杭州下一个黄金十年的发展密码。

钱江新城二期价值沙龙现场

接栋正：双重使命赋能

既是城市地标，也是产业地标

众所周知，钱江新城是杭州城市发展史上的重要坐标，以日月同辉的磅礴手笔书写城市新封面，更见证了杭州从西湖时代向钱塘江时代的世纪跨越。在“G20峰会”成功举办后，钱塘江畔再次落下关键一子，钱江新城二期标志着杭州开启世界名城建设的新征程。

“钱江新城二期是对原来钱江新城一期的延续，是城市更高能级发展的需要，也是城市继续东向发展逻辑的延续。”浙江省城市治理研究中心副主任接栋正提到，在拥江发展的战略蓝图中，钱江新城二期被赋予了世界级滨水活力区和城市新中心的双重使命。

接栋正讲解钱江新城二期规划定位

从规划来看，钱江新城二期具有极高的起点，这里是杭州主城区一线的沿江地带，整拆整建统一开发，展现出未来城市之姿。今年，区域将迎来全域道路的通车，之江东路隧道的建成使用，滨水新潮岸景观公园的整体建成开放，五堡总部超核（一期）项目的结顶，五星级酒店的落地，新学校的招生……

相较于一期以行政、金融为核心的功能定位，钱江新城二期更强调产城融合的深度发展，不仅继承了钱江新城的国际视野，还注入了创新的基因。

钱江新城二期手绘配套图（图源：杭州钱江新城）

在产业布局层面，钱江新城二期在依托钱江新城现有金融产业基础，延伸发展科技金融、绿色金融等新兴业态的同时，积极聚焦人工智能、数字贸易等新领域，引入总部经济与AI产业集群。

“钱江新城二期不仅是新的城市地标，也是产业地标。”接栋正表示，拥江发展战略之下，钱江新城二期实现了空间上的整合和联动，也形成了拓展高端新经济的产业腹地，产城互动共生是这里的重要标签。

邹永华：从豪宅区到高端产业带

引领城市价值跃迁

从洛杉矶比弗利山庄到芝加哥滨湖大道，从巴黎塞纳河左岸到伦敦金丝雀码头，浙江大学中国新型城镇化研究院院长助理邹永华以全球视角，分享了他对钱江新城二期发展的见解。

邹永华指出，如今的钱江新城二期正处在豪宅区向高端产业带发展的阶段，这种转型并非偶然，而是遵循着与世界名城相似的发展轨迹：第一，高净值人群聚集形成的强消费力，促进教育、医疗、文化等高端配套落地，进而产生完整服务产业链。

邹永华分析钱江新城二期区域优势

第二，豪宅区的核心价值不仅在于优越区位，更在于其中的精英人群本身就是创新之源。当资本、知识与创造力在高端社群中流动，往往会激发新的商业模式。

第三，高品质生活方式的风向标。豪宅区本身就是代表了一种高质量的生活模式，会产生强烈的品牌辐射，这种外溢效应使得豪宅区能够进一步带动城市功能更新。

钱江新城实景图（图源：杭州钱江新城）

向高端产业带转型的钱江新城二期，如何吸引企业入驻？邹永华认为板块具备两大优势。第一个优势其实就是地理位置，钱塘江作为杭州城市封面，天然具备形象溢价，企业入驻钱江新城二期不仅是地理选择，更可以看作是对品牌价值的一种无形宣传。

第二个优势则是钱江新城二期自身的复合式功能规划。整个区域突破了单一的商务功能，是产业空间+生活配套+文化设施+智慧生态的有机融合，形成了人才“产、学、研、住、游”的闭环。

丁建刚：楼市调控带来新机遇

期待更多“好房子”落址

“钱江新城如今形成了以江河汇为中心，东翼(钱江新城二期)和西翼(望江南星)协同发展的新格局。”浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚分析说，钱江新城二期作为东翼区域，承载着城市格局迭代升级的功能定位。

从全球城市发展规律来看，滨水区域向来是城市能级跃升的催化剂，钱江新城二期拥有的不单是自然禀赋，更关键的是将沿江资源转化为城市动能，自2020年重新定位开始，就走出了不同于传统新城开发的独特路线。这是一个全拆全建的新兴区域，具备后发优势。

丁建刚解析钱江新城二期楼市价值

“过去20年，钱江新城一期开发积累了丰富的经验，也留下了遗憾和教训。”丁建刚认为，钱江新城二期站在高起点之上，将描绘出最新最美的城市画卷，弥补之前开发时的遗憾。

当前房地产市场的深度调控，为钱江新城二期楼市发展带来新机遇。丁建刚表示，限价松绑释放了产品力，房企在利润空间得到保障后，更有动力去打造顶级产品，也符合国家现在提倡的“好房子”理念。

钱江新城二期实景图（图源：杭州钱江新城）

今年以来，钱江新城二期区域内多个新盘“拼社保”，进一步反映了市场对高品质产品的强烈需求。

“钱二的定位是比较高的，在限价时代它的最高限价是67500元/㎡，稍低一些的也在53000元/㎡左右价位。”丁建刚谈到，钱江新城一期与西翼的开发空间基本饱和，接下来高端改善产品将会更多落地钱江新城二期，从市场反响来看，无论是城市定位还是产品力，购房者都对钱江新城二期寄予厚望，用真金白银为好房子投票。