杭州首批“好房子”试点项目挂牌！5月20日出让

4月18日，杭州再挂牌三宗宅地，均出自主城区，分别位于西湖区三墩板块，拱墅区东新板块和滨江区白马湖板块。这些地块将于5月20日出让。

值得注意的是，这三宗地块挂牌出让须知中均明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。据浙报传媒地产研究院了解，这是杭州首批被确定为全市住宅品质提升试点的项目。换言之，小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地……这些都将成为这三宗品质住宅的“标配”。

△图注：地块出让须知中标注“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。

今年3月，杭州市建委正式发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》），重新定义了“好房子”的标准。该《导则》于4月1日起实施，不过此前4月11日挂牌的钱塘区三宗涉宅地出让文件中并未提及《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》。

白马湖推低密地 容积率仅1.1

长河单元地块位于滨江区白马湖板块，容积率仅1.1，可建面积26098.6㎡，起始总价73074万元，折合楼面价27999元/㎡。

△区位图

地块南面临河道，周边有杭二中白马湖学校、杭州湖畔学校、北京航空航天大学杭州创新研究院等优质教育资源，但商业、医疗等生活配套需依靠滨江核心区。

与地块相距约1.3公里处即为2024年7月绿城拿下的咏湖云庐项目，容积率1.76，彼时成交楼面价29223元/㎡，是当时滨江首个不限价住宅楼盘。建杭绿城·咏湖云庐项目规划叠排+高层，其中高层首开均价43030元/㎡，叠墅首开均价67665元/㎡，截至目前最高中签率仅22.9%。

今天挂牌地块对比绿城项目，区位、交通均次之，但容积率更低，限高仅18米，可全盘打造低密物业，排布联排产品。

新天地再推宅地 双地铁加持

东新单元地块位于拱墅区新天地区块，出让面积21853㎡，容积率1.8，可建面积39335.4㎡，起始总价114476万元，折合楼面起价29103元/㎡。

△区位图

地块东面临河，享双铁交通优势，距离地铁4号线新天地站约300米，距离地铁5号线西文街站约600米。地块周边配套齐全，聚集着安吉路教育集团新天地实验学校、银泰百货、新天地购物中心、neo未来里、西联广场等众多生活配套。

目前地块周边主要在售项目为绿城·润百合以及海威中天·杭粼府，两个项目均有限价49970元/㎡，且容积率（1.7-1.8）与本次出让地块（1.8）相近。其中，杭粼府打造全高层，4月首开推出118套房源，中签率28.37%。润百合规划高层+叠排，两次高层开盘中签率最低14.71%，叠排中签率20.53%。

地价参考板块内最新于4月1日成交的宁波东投三塘单元项目，容积率1.6，成交楼面价46268元/㎡，溢价率达54.6%。

三墩8万㎡宅地入市 起价14510元/㎡

三墩单元地块位于西湖区三墩板块西侧，毗邻双桥板块，出让面积29921㎡，容积率2.6，可建面积77794.6㎡，起始总价112879万元，折合楼面起价14510元/㎡。

△区位图

地块与三墩核心居住片区存在一定距离，但位于紫金港科技城与云谷产业园区，可享受产业导入带来的人气。

地块北侧一路之隔，即为3月28日保利置业拿下的三墩项目，容积率2.3，最终成交楼面价22890元/㎡，溢价率63.4%。目前三墩板块内无其他竞品。