溢价35.9%！义乌本土民企竞得后宅地块

今日，义乌又有一宗地块高溢价成交。成交地块位于后宅街道，距离金义东市域轨道交通凌云站仅300米。

从成交结果来看，地块经过48轮竞价，最终由义乌同辉置业竞得，成交总价12308万元，折合成交楼面价12570元/㎡，溢价率达到35.9%。

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竞得房企义乌同辉置业也是义乌本土的民营企业。

从周边项目售价水平来看，地块当前成交楼面价水平仍然具有相对可观的利润空间，这也是该地块溢价率相对较高的主要原因。

3月28日，义乌发布《关于支持刚性和改善性需求购房的通知》，针对首次置业及多孩家庭给予购房补贴，每套补贴总额度不超过25万元。补贴额度共计8000万元，采取“先购先得，用完即止”的原则。

而8000万购房补贴在政策公布之后不久就“已经没有额度了”。

由此可见，义乌当下的市场热度回暖已经是不争的事实。

而且从项目属性来看，义乌的市场热度已经从高端改善项目逐渐传导至普通的刚需楼盘。

17日，2025版的义乌“政策大礼包”正式发布，涉及科技创新、产业链培育、扩大有效投资、改善民生等八个重点领域政策包，共计47条政策措施，涉及财政资金70.03亿元。

从这份政策也可以看出，义乌的营商环境不仅遥遥领先于其他城市，其含金量还在不断加强中。

地块成交指标表

垂直楼产品地块频出 市场仍存在较大需求

一直以来，垂直楼地块都是极具义乌城市特色的产品供应。作为一座以商闻名的城市，义乌对于这种“商铺、住宅”有机结合的特色物业一直情有独钟。

尤其是2024年以来，垂直楼产品更是异军突起，无论是供应量还是成交量都远超往年。

随着大量的垂直楼产品地块出让，市场上的垂直楼产品项目也愈发广泛。

但另一方面，供应量的增加并没有导致市场供大于求，而是更加刺激了义乌市民对于垂直楼产品的购买欲。从当前市场态势来看，大部分垂直楼产品项目仍然均处于热销状态，垂直楼产品市场仍然是供不应求。

地块区位图

地块紧邻城轨凌云站 靠近机场及高铁义乌站

今日成交的后宅地块位于洪深路与神州路交叉口，周边产业园区众多，商贸氛围浓厚。

同时，地块距离金义东市域轨道交通凌云站仅300米，轨道交通便利。南侧为滨江·翠语华庭及碧桂园·星悦等新建商品房项目，随着这些项目的逐步交付，区块的居住氛围也变得日益浓厚。

地块距离义乌机场及高铁义乌站均在3km以内，对外商贸往来相对便捷。

这些也都助推了地块的市场价值，使其在今日出让中能够顺利的高溢价成交。

此外，本月义乌还有两场土地出让值得关注，分别是28日的上溪镇地块及30日的北苑地块和稠城地块，敬请关注。