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    杭州“好房子”试点地块来了!

    潮新闻 记者 詹慧雯 印梦怡2025-04-18 01:28全网传播量14.1万
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    01今年,“好房子”被写入杭州政府工作报告,并出台实施意见和设计导则。
    02杭州首批住宅品质提升试点项目确定,涉及三宗地块,均位于主城区。
    03滨江区白马湖板块推出低密宅地,生态环境优越,起拍楼面价27999元/㎡。
    04拱墅区东新板块推出低密宅地,拥有一线河景,起拍楼面价29103元/㎡。
    05西湖区三墩板块推出宅地,起拍楼面价14510元/㎡,周边产业集聚,配套丰富。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    今年,“好房子”首次写入政府工作报告。3月,杭州出台了《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》,配套制定《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》,进一步明确我市“好房子”建设标准和要求。

    4月18日,杭州挂牌的三宗宅地,出让须知、建设用地规划条件中均新增了“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目,应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求。”这意味着,这是杭州首批被确定为全市住宅品质提升试点的项目。

    这三宗地块均出自主城区,分别位于西湖区三墩板块,拱墅区东新板块和滨江区白马湖板块,将于5月20日出让。


    杭州“好房子”要求

    详见下面解读长图


    截至发稿,杭州5月待出让地块有两批次共6宗,另外还有5月13日待出让的下沙、大江东3宗地块。

    白马湖再推低密地

    比邻中国网络作家村

    时隔9个月,滨江区白马湖板块再推宅地。长河单元BJ050201-80地块,容积率1.1,可建面积2.6万㎡,起拍总价7.3亿元,起拍楼面价27999元/㎡。

    这宗地块位于一个四面临河的岛上,生态环境较为优越。地块北面紧邻中国网络作家村“神仙居”,南面一线临河,周边北京航空航天大学杭州创新研究院、杭州湖畔学校、杭州二中白马湖学校集聚。

    地块东北方1.3公里开外,是滨江区首个不限价楼盘——绿城咏湖云庐。去年7月30日,绿城以27.2亿元总价竟得咏湖云庐项目,成交楼面价29223元/㎡,溢价39.57%。项目高层首开均价43030元/㎡,中签率21%;二开均价44700元/㎡,中签率22.9%;叠墅首开均价67665元/㎡,中签率20.23%。

    东新再推低密宅地

    一线河景、近地铁4号线

    东新单元XC0603-R21-01地块地段不俗,东面临东新河,拥有一线河景资源,距离地铁4号线新天地站约400米。临近新天地购物广场、西联广场和银泰百货等商业配套,观成武林小学、蓝胜实验学校、安吉路教育集团新天地实验学校等教育资源环伺。

    地块容积率1.8,可建面积39335.4㎡,起拍总价约11.45亿元,起拍楼面价29103元/㎡。

    东新上一次推出宅地在2024年11月29日,即目前待售的绿城岸芷丁香,也是东新首宗不限房价地块,成交楼面价36568元/㎡,溢价率22.92%。

    不过此次挂牌地块在位置上更靠近三塘,西面距离去年8月拿地的杭粼府(容积率1.7)、润百合(容积率1.8)约200米,两个项目均限价49970元/㎡,润百合规划为高层+叠墅,杭粼府规划为3幢小高层。润百合高层两次开盘,摇号中签率在14-20%之间。

    保利三墩项目旁再推宅地

    起拍价14510元/㎡

    三墩单元XH010401-24地块,容积率2.6,可建面积7.8万㎡,起拍总价11.3亿元,起拍楼面价14510元/㎡。

    地块靠近4号线三期莲池路站,依托浙江大学紫金港校区,这里产业集聚,有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园。地块靠近在建地铁4号线莲池路站,周边配套丰富,云城中学、求是星洲第二小学等。

    地块北侧一路之隔,是今年3月28日,保利置业刚刚拿下的三墩单元XH010401-17(1)地块,容积率2.3,楼面价22890元/㎡,溢价率63.38%。

    三墩板块近几年推地不少,2024年1月26日成交的滨江·棠月映翠,拿地价22818元/㎡,精装限价36800元/㎡,在2024年6月仅一次开盘即售罄,中签率13.12%。三墩的最高地价项目则是2022年4月25日拿地的众安·岚荷芸府,楼面价23061元/㎡,精装限价36800元/㎡。

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