杭州“好房子”试点地块来了！

今年，“好房子”首次写入政府工作报告。3月，杭州出台了《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，配套制定《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，进一步明确我市“好房子”建设标准和要求。

4月18日，杭州挂牌的三宗宅地，出让须知、建设用地规划条件中均新增了“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求。”这意味着，这是杭州首批被确定为全市住宅品质提升试点的项目。

这三宗地块均出自主城区，分别位于西湖区三墩板块，拱墅区东新板块和滨江区白马湖板块，将于5月20日出让。

杭州“好房子”要求

详见下面解读长图

截至发稿，杭州5月待出让地块有两批次共6宗，另外还有5月13日待出让的下沙、大江东3宗地块。

白马湖再推低密地

比邻中国网络作家村

时隔9个月，滨江区白马湖板块再推宅地。长河单元BJ050201-80地块，容积率1.1，可建面积2.6万㎡，起拍总价7.3亿元，起拍楼面价27999元/㎡。

这宗地块位于一个四面临河的岛上，生态环境较为优越。地块北面紧邻中国网络作家村“神仙居”，南面一线临河，周边北京航空航天大学杭州创新研究院、杭州湖畔学校、杭州二中白马湖学校集聚。

地块东北方1.3公里开外，是滨江区首个不限价楼盘——绿城咏湖云庐。去年7月30日，绿城以27.2亿元总价竟得咏湖云庐项目，成交楼面价29223元/㎡，溢价39.57%。项目高层首开均价43030元/㎡，中签率21%；二开均价44700元/㎡，中签率22.9%；叠墅首开均价67665元/㎡，中签率20.23%。

东新再推低密宅地

一线河景、近地铁4号线

东新单元XC0603-R21-01地块地段不俗，东面临东新河，拥有一线河景资源，距离地铁4号线新天地站约400米。临近新天地购物广场、西联广场和银泰百货等商业配套，观成武林小学、蓝胜实验学校、安吉路教育集团新天地实验学校等教育资源环伺。

地块容积率1.8，可建面积39335.4㎡，起拍总价约11.45亿元，起拍楼面价29103元/㎡。

东新上一次推出宅地在2024年11月29日，即目前待售的绿城岸芷丁香，也是东新首宗不限房价地块，成交楼面价36568元/㎡，溢价率22.92%。

不过此次挂牌地块在位置上更靠近三塘，西面距离去年8月拿地的杭粼府（容积率1.7）、润百合（容积率1.8）约200米，两个项目均限价49970元/㎡，润百合规划为高层+叠墅，杭粼府规划为3幢小高层。润百合高层两次开盘，摇号中签率在14-20%之间。

保利三墩项目旁再推宅地

起拍价14510元/㎡

三墩单元XH010401-24地块，容积率2.6，可建面积7.8万㎡，起拍总价11.3亿元，起拍楼面价14510元/㎡。

地块靠近4号线三期莲池路站，依托浙江大学紫金港校区，这里产业集聚，有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园。地块靠近在建地铁4号线莲池路站，周边配套丰富，云城中学、求是星洲第二小学等。

地块北侧一路之隔，是今年3月28日，保利置业刚刚拿下的三墩单元XH010401-17（1）地块，容积率2.3，楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。

三墩板块近几年推地不少，2024年1月26日成交的滨江·棠月映翠，拿地价22818元/㎡，精装限价36800元/㎡，在2024年6月仅一次开盘即售罄，中签率13.12%。三墩的最高地价项目则是2022年4月25日拿地的众安·岚荷芸府，楼面价23061元/㎡，精装限价36800元/㎡。