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    读报

    杭州主城区一不限价盘涨价2000元/㎡首开,中签率27%

    潮新闻 记者 詹慧雯2025-04-15 06:42全网传播量45.9万
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    01杭州主城区第二个涨价楼盘沐新月首开,91套房源均价31999元/㎡,吸引到341户家庭报名登记,中签率26.7%,显示市场对小幅涨价有一定接受度。
    02杭州主城区单价3-4万元/㎡刚需板块,如华丰、石桥,以更好产品配置加小幅涨价首开,市场接受度提高,如溪听晓月、沐新月均涨价约2000元/㎡开盘热销。
    03杭州主城区单价5-6万元/㎡改善板块,不限价盘开盘时间多次推迟,未形成有力板块价格体系,如锦上万象府、沄璟文华府等。
    04杭州贝壳研究院数据显示,上周二手房带看量和新签单量均下滑,楼市小阳春已过,市场不确定性增强。
    05沐新月项目位于石桥板块,到地铁4号线华中南路站直线距离300米,开发商选择区位较好楼幢首开,涨价2000元/㎡仍获市场认可,但后续楼幢定价面临考验。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    4月14日晚间,杭州主城区第二个涨价楼盘——沐新月,首开报名结果公示。

    91套房源,精装均价31999元/㎡,对比一路之隔的绿城溪映明月(限价3万元/㎡)上涨了约2000元/㎡,吸引到341户家庭报名登记,整体摇号中签率26.7%。

    从近期溪听晓月、沐新月报名结果来看,杭州主城区单价3-4万元/㎡左右刚需板块,以更好的产品配置叠加小幅度涨价首开,已经有了一定的市场接受度。

    不过,杭州主城区单价5-6万元/㎡左右的改善板块,首批不限价盘的开盘时间却一拖再拖,仍未形成有市场支撑的板块价格体系。

    主城区又一不限价盘

    涨价2000元/㎡首开

    沐新月,位于石桥板块华中南路沿线,到地铁4号线华中南路站直线距离仅300米,与绿城溪映晓月仅一路之隔。项目于2024年11月20日由兴耀拿地,成交楼面价13564元/㎡,溢价率仅0.7%,为主城区首批不限价楼盘之一。

    尽管与溪映晓月仅一路之隔,且外立面进行了三面铝板的升级,但沐新月却属于上城区,离铁路的距离更近。如何定价,成为了考验开发商的一大难题。

    今年4月8日,在拿地5个月后,沐新月领出了首张预售证。

    开发商选择了项目中区位相对较好的1#、2#两幢楼首开,91套房源,户型面积96-120㎡,精装均价31999元/㎡,对比溪映晓月(限价30000元/㎡)略涨了2000元/㎡,吸引到341户家庭报名登记,整体摇号中签率26.7%。

    去年二季度售罄的溪映明月,三次开盘中签率分别17.51%、16.14%、11.66%。

    沐新月虽有所不及,但在涨价2000元/㎡首开的情况下,仍保持有26-27%的中签率,于当下市场行情中,也还算过得去。

    更大的考验,还在于后期更靠近铁路楼幢的定价。从区位条件上,以及综合拿地楼面价来看,沐新月后续楼幢定价,有一定低开的可能性。

    更多不限价新盘

    仍在小心翼翼试探

    自“10·9”新政杭州全面取消新房限价以来,杭州主城区范围内已有3个新拿地的不限价楼盘,自主定价开盘。

    除了此前板块内无限价参考的白马湖咏湖云庐之外,华丰的溪听晓月、石桥的沐新月,不约而同地选择了涨价首开,并且涨价幅度均在2000元/㎡左右。

    溪听晓月一开报名402组,中签率16.7%,线上选房至115号售罄;二开继续涨价1900元/㎡,报名134组,中签率29.1%,线上选房至76号售罄。

    从报名及选房情况来看,主城区单价3-4万元/㎡左右刚需板块,如华丰、石桥,以更好的产品配置叠加小幅度涨价首开,已经有了一定的市场接受度。

    不过,与溪听晓月、沐新月同期拿地的不限价盘,尤其是改善型楼盘,大多仍处于小心翼翼试探阶段,开盘时间一拖再拖,目前仍未形成有力的板块价格体系。

    像市中心首个不限价盘、安琪儿3.0项目——锦上万象府,目前对外放风价在6万+,首开时间为5月;之江首个不限价盘——沄璟文华府,首开时间也延至5月。东新首个不限价盘——岸芷丁香,目前对外放风价在5.5-6万/㎡,最快4月底首开;钱二首个不限价盘——杭序府,对外放风价6万+,也预计5月首开。

    杭州贝壳研究院最新数据显示,上周杭州二手房买卖带看量与年后最高一周相比,下滑13%;买卖新签单量与年后最高一周相比,下滑36%。

    杭州楼市小阳春已过,接下来,市场不确定性将进一步增强。

    “转载请注明出处”

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