最低2.5万元/㎡，降价后的绿城大盘拿下3月二手房成交量冠军

3月，杭州十区二手房成交12413套，仅次于2017年4月（12666套），创近8年新高。

我爱我家数据显示，绿城翡翠城3月成交71套房源，成交均价30377元/㎡，为杭州二手房月度成交套数榜首。

一个开发近20年的超级大盘，为何成了杭州二手房的流量担当？

杭州城西超级大盘

曾创下“2万人摇”纪录

绿城翡翠城，位于余杭区闲林板块，高教路与五常大道交叉口，比邻地铁3号线高教路站。

小区占地面积约1400余亩，开发周期接近20年，共分四期开发，总户数超8000户。一期于2005年首开，首开均价6500元/㎡左右；四期梧桐郡在2019年左右开盘，曾创下“2万人摇”纪录。

翡翠城全景图 摄影：姚曹洁

翡翠城一、二、三、四期，分别位于以高教路与五常大道为坐标轴的四个象限内，每一期都有自己不同的建筑风格。

一期、二期的物业类型，以高层和小洋房为主。其中，一期为绿城经典一代建筑风格，外形酷似桂花城，外立面以涂料为主，于2008年左右率先交付。

翡翠城一期实景图 摄影：詹慧雯

二期为绿城经典二代建筑风格，拥有弧线形的大阳台，外立面以面砖外主，外形酷似春江花月，外立面以面砖外主，于2010年至2015年期间分批交付。

翡翠城二期实景图 摄影：姚曹洁

不同于一、二期，三期开始加入了法式排屋产品，高层则为绿城三代建筑风格，外形酷似西溪诚园，外立面以干挂石材为主，于2015年至2017年期间分批交付。

翡翠城三期实景图 摄影：詹慧雯

四期则为大家熟悉的“万人摇”楼盘梧桐郡，物业类型以高层为主，外立面呈蓝灰色，为玻璃幕墙、铝板线条与涂料的组合，于2021年左右交付。

翡翠城四期实景图 摄影：姚曹洁

由于开发周期较久，不同年代的产品在施工工艺、建筑材质等方面都有差别，再加上产品定位上的差异，导致翡翠城不同年代、不同类型的房源价格差距很大。

以高层产品为例，一期、二期目前成交价在2.5万元/㎡左右，三期小户型成交价在3万元/㎡左右、大户型成交价在3.5万元/㎡左右，四期的成交价在3.5万元/㎡左右。

此外，低密类产品的价格，又会明显高于高层住宅。

比如，翡翠城洋房一本证房源成交均价接近4万元/㎡，排屋则高达8-9万元/㎡。

开发近20年的小区

为何成了杭州楼市顶流？

一个开发近20年的小区，为何突然成了杭州二手房市场的流量担当？

其一，是小区环境和品质。走进翡翠城，你会发现园区内植物茂密、郁郁葱葱，鸟叫蝉鸣，整体生态环境非常好，生活在翡翠城就像生活在植物园里一样。绿城不同时期的设计理念、人居理念，均在翡翠城不同期中得到了很好的实践。

其二，翡翠城户数众多，产品类型丰富，高层、洋房、排屋都有。无论是总价200万的刚需，四房的初级改善，还是城西低密终极改善，都能在翡翠找到自己理想的住所。

德佑翡翠城店店长周昌东告诉记者，翡翠城每一期产品都有自己的受众群体，就看购房者的需求以及总价承受能力。

“购买四期梧桐郡的客群，会偏年轻化一些，以未来科技城刚需为主。城西闲林一带的初改客群，会首选置换到翡翠城，这边更靠近地铁站，小区品质、物业都更好。此外，还有不少从市区方向过来养老的人，也会选择买在翡翠城的洋房或排屋。”

翡翠城三期排屋实景图 摄影：詹慧雯

其三，翡翠城整体性价比比较高，外加近期有天元公学和睦校区学区划分的部分因素影响。

翡翠一期、二期，二手房高层均价仅2.5万元/㎡；三期干挂石材的外立面品质，小户型成交均价也只有3万元/㎡左右。房龄最新的梧桐郡，在2022年楼市高点时89㎡二手房价可达5万元/㎡，如今成交均价已回落至3.5万元/㎡左右。

翡翠城四期实景图 摄影：姚曹洁

据周昌东介绍，3月这一波翡翠城二手房行情主要以二期、四期为主，占比接近7成。“四期成交了27套左右，购买客群相对偏年轻化一些；二期成交了21套左右，主要因为二期有较多89方两房小户型，总价相对较低，冲着天元公学来买的不少。”