商改住+1,城东安琪儿斜对面新增49亩宅地,临京杭大运河

潮新闻 记者 魏盼2025-04-11 09:13全网传播量21.1万
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01杭州市规划和自然资源局于4月10日发布城东新城单元SC080201-27地块详细规划调整公示,公示期至4月21日。地块用地性质从商业/商务金融用地调整为二类城镇住宅用地。
02地块容积率从3.0调整为2.2,预计增加7.2万㎡住宅建面,用地面积不变,仍为3.26万㎡。调整旨在优化用地布局,高效利用土地。
03地块位于杭州市城东新城单元西南部,周边有杭州东站、浙大二院城东院区等丰富配套资源,地铁交通便利。
04周边地块成交价格高,绿城此前拿下的城东新城项目楼面成交价为40247元/㎡,显示出区域价值。
05华润安琪儿地块2月成交价为50683元/㎡,与本次调整地块区位相近,反映了区域房地产市场的热度。
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10日,杭州市规划和自然资源局发布了城东新城单元SC080201-27地块详细规划调整公示。公示时间自2025年4月11日至4月21日。

本次调整主要有两方面。一是用地性质的改变,从商业用地/商务金融用地(0901/0902)调整为二类城镇住宅用地(070102);二是指标数据变化,容积率从原来的3.0改为2.2,建筑密度、绿地率从原来的45%、25%调整为30%、35%。

地块用地面积不变,仍为3.26万㎡,按照容积率2.2测算,未来预计增加7.2万㎡住宅建面。

指标图

调整范围:杭州市城东新城单元SC080201-27地块位于上城区城东新城单元的西南部,具体范围东至环站西路、新塘路,南至SC080201-28地块,西至SC080201-28地块,北至三路。

调整原因:优化单元用地布局,合理高效利用土地。

区位图

地块位于城东新城安琪儿区块东北面,处于京杭运河北侧,距离杭州地铁4号线新风站仅300米左右。周边城市配套资源较为丰富,周边三公里范围内有杭州东站、浙大二院城东院区、邵逸夫医院、汇和城购物中心、濮家小学万家校区、采荷中学濮家校区等。

此前2025年3月25日,绿城拿下的城东新城项目与该地块区位相近,楼面成交价为40247元/㎡,而河对岸2月成交的华润安琪儿地块成交价达50683元/㎡。


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