杭州一季度新盘规划解读：高低配比例提高，架空车库项目增至3个

2025年一季度杭州市区共出让32宗涉宅地，出让建面203.5万㎡，成交金额595.1亿元，平均成交楼面价29246元/㎡。

与2024年全年涉宅地成交金额1169.0亿元相比，达到50%以上，土地成交进程大幅加快。

截至4月7日，其中共有17宗涉宅地在年内就完成了项目公示，公示率为53%，平均公示周期为32.5天。

一季度中除3月25日和28日两批次外，杭州市区仅7个项目处于未公示阶段。已完成公示的17个项目，公示时间从8天到57天不等。

按项目业态来看

高低配比例不断提高

今年一季度还公示了2024年拿地的13个项目，与2025年内公示的17个项目，合计为30个项目。其中规划高低配项目的共有13个，比例达到了43%。

13个项目中，其中不乏容积率超过2.5的项目规划高低配住宅，比如国泰世纪新街项目规划2幢高层和10幢叠排，滨江房产市北项目规划6幢高层和4幢叠排，英冠世纪城南项目规划3幢20+1F高层和3幢5F联排，滨江房产湖墅项目规划7幢高层和6幢叠排。

其中容积率最高的为2.7的滨江房产奥体项目（奥体博览中心单元BJ1706-10地块），项目规划为7幢高层和2幢叠排。详情链接

导致高低配项目增加的原因，一方面是地块容积率不断降低所致，另一方面是因为杭州限价放开之后整体产品溢价天花板空间打开。

滨江奥体项目效果图

按计容新规来看

架空层车库项目增加

2024年12月13日，《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》正式发布后，新成交的出让项目，主入口门厅、开放式风雨连廊、配电房、开闭所等配套设施不计容。

中天&海威北干东项目（北干东单元XSCQ20A-14地块）为杭州计容新规政策后“首个”公示规划的项目。

根据公示，新规后的规划亮点满满，不仅有大门厅和风雨连廊，还有中央水景、多重景观构架等品质细节。值得注意的是，技术指标中还提到“不计容建筑面积达3215.76㎡。

除此之外，新规后小区架空层车库项目增加，截至目前杭州有第3个架空层车库项目，分别为兴耀&滨江&贝壳下沙项目、华润云城项目和大家安琪儿项目。其中，兴耀&滨江&贝壳下沙项目和大家安琪儿项目均设置为全小区架空。

兴耀&滨江&贝壳下沙项目设置为架空层层高9.1米，其中架空层车库层高为5.1米，架空层高4米。详情链接

华润云城项目则为高层区域全部抬高做架空层车库，另外设置一层地下车库。详情链接

大家安琪儿项目同样为全小区架空，架空层层高11.6米，其中架空层车库层高为6米，架空层高5.6米。详情链接

兴耀&滨江&贝壳下沙项目效果图

大家安琪儿项目效果图

按公示时间来看

最快公示8天 最慢57天

量执良渚文化村项目和保亿&国丰江南科技城南项目均为一季度最快公示项目，从拿地到公示仅过去8天。

根据公示，量执良渚文化村项目规划5幢联排和4幢叠排。 项目案名为量执·安云玖院，目前还处于未售阶段。

根据公示，保亿&国丰江南科技城南项目规划9幢高层和12幢叠排。 目前项目案名未出。

博策双桥项目为一季度最慢公示项目，从拿地到公示过去57天。根据公示，项目规划15幢叠排。目前项目案名未出。

公示情况图