杭州楼市又出新规！专门针对一种情况，保护城市天际线

高层+联排、高层+叠墅、高层+洋房……自去年10月限价取消之后，杭州楼盘“高低配”卷土重来。

不少容积率2.0以上的宅地，做出了叠墅甚至联排产品。比如容湖墅单元宅地（积率2.6），规划的产品为高层+三叠（6层）；1月24日出让的金沙湖宅地（容积率2.1），规划的产品为高层+联排（4层）。

金沙湖宅地规划公示图

最为夸张的要属3月18日出让的金沙湖宅地，2.0的容积率，关键是占地面积不到8200m²，硬生生规划了2幢17F高层住宅和1幢4层叠墅。

洋房、叠墅、联排等低密产品，相比高层住宅可以卖出更高的价格。比如，同一个项目中洋房价格大概是高层的1.2倍，叠墅大概是1.5倍，联排要卖到2倍左右。在可售面积不变的前提下，开发商热衷“高低配”也就在情理之中。

不过，在“高低配”这件事上，接下来开发商可能不能过于任性。潮新闻记者发现，近期杭州出让及挂牌的多宗宅地，对于建筑高度设置了新规定：建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。

地块出让文件

记者查询浙江省自然资源智慧交易服务平台上的出让文件发现，设置这一规定的宅地共有5宗，分别是4月1日出让的2宗运河新城宅地、三塘宅地、江东单元QT070602-14地块以及3月21日挂牌的闻堰低密宅地。

“最高建筑和最低建筑高度比例多少合适，原来的建筑设计规范其实并没有明确要求，现实中要把握和谐性原则，高度比例不能过于突兀，否则就会对城市界面造成影响。设置3:1的要求，显然是对这一乱象的纠偏。”浙江省建筑设计研究院有限公司城乡规划设计院院长胡适人说告诉记者说。

“按照3:1的要求，今后楼盘的‘高低配’落差就不可能像现在这样大，高层+排屋或者高层+叠墅，基本上就达不到要求。比如2.5的容积率，只能做到高层+洋房；2.0的容积率，勉强可以做小高层+三叠（6层）。”浙江经纬工程设计有限公司负责人唐锦晨说。

此外，还有一些宅地虽然没有设置3:1的要求，但是明确设置了最低建筑高度以及建筑高度落差区间。比如4月1日出让的蜀山单元宅地，要求建筑高度不高于27米不低于12米；保利发展4月3日拿下的未来科技城宅地，要求建筑高度不高于80米不低于24米。

值得一提的是，杭州还针对低密宅地设置了最低建筑高度要求：不得少于4层。有了这个限制之后，低密宅地就无法建造三层高的排屋或者合院。

陈宇洁